388 500 €

Description

Idéal investisseur ! immeuble neuf, sans travaux avec une bonne rentabilité d'environ 7 % Brut.
Camille Claire vous propose un immeuble sur Saint Maximin de 4 appartements refait à neuf à l'intérieur et avec un extérieur pour chaque appartement.
Les parties communes sont neuves, toiture refaite, chaque appartement à un compteur individuel eau et électricté. Chaque terrasse est en exposition Sud !
Détail de chaque de l'immeuble et de chaque appartement :
- Au RDC : T1 de 45 m2 avec grande voûte en pierre, cave d'environ 30 m2 avec une grande hauteur. Il dispose d'une salle de bain avec douche. D'une grande pièce de vie avec une cuisine séparée qui donne sur un jardin. Il s'agit du seul appartement qui n'a pas eu énormément de travaux. Le loyer est de 490 euros + 40 euros de charges.
- 1 er étage : Appartement T1 - T2 avec cuisine séparée de 37 m2, il est possible de remettre les portes pour séparer entre la pièce de vie et la cuisine. appartement tout neuf, le sol, la cuisine équipée (plaque induction, four chaleur tournante, hotte,.. ), les murs, tout a été refait en 2023.
La cuisine donne sur une terrasse sans aucun vis a vis avec un store enrouleur. Le loyer est de 520 + 35 euros de charges. ( Bail meublé d'un an )
- 2 ème étage : Appartement T1 avec cuisine séparée de 27 m2, entièrement rénové également (cuisine. équipée comme celle du 1er, sdb,...). La pièce de vie donne sur une grande terrasse de 15 m2 couverte à moitié avec son salon de jardin. Il est loué à 480 + 35 euros.
- 3 ème étage : Appartement T2 en duplex, rénové avec goût, très atypique. Vous arrivez sur une pièce de 6 m2 peut faire office de bureau.
Ensuite on monte à l'étage et on arrive sur la pièce de vie avec la cuisine ouverte toute équipée et neuve. Il dispose d'une pompe à chaleur, pour que l'appartement soit agréable durant l'été et l'hiver.
La chambre dispose d'une petite mezzanine et d'une fenêtre de toit (double vitrage) et d'une fenêtre avec vue sur la basilique. Toutes les fenêtres de cet appartement datent de 2021. Il est loué 620 euros + 35 euros de charges.
Montant total des loyers d'environ 25 500 euros Net / AN. La Taxe foncière est de 2200 euros en 2023. Les DPE sont en cours.
Mandat 159 - FAI - TB honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur, copropriété de 4 lots, pas de procédure en cours, montant annuelles des charges d'nviron 2000 euros. Immeuble de rapport refait à neuf, sans travaux.