499 000 €

Description

J’ai le plaisir de vous proposer, cette belle demeure girondine de 176 m² implantée sur une parcelle de plus de 2 hectares Située dans un petit village très calme, en pleine nature, cette maison de caractère saura vous charmer par son authenticité; pierres apparentes, tomettes, cheminées, belles hauteurs sous plafond, terrasse avec vue sur une vaste prairie. Au rez-de-chaussée, une allée centrale distribue deux pièces de réception. D’un côté, un beau salon avec cheminée d’époque, et de l’autre, une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois. Traversons ce séjour pour arriver jusqu’à la cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse et sa vue imprenable sur la prairie. Près de la cuisine, un espace" cellier buanderie" loge une pompe à chaleur dernier cri. Un bureau, pouvant être aménagé en 5ème chambre et une salle de bain avec wc complète ce niveau. Passons maintenant à l’étage. Celui-ci comprend 4 chambres dont 2 avec cheminée et 3 avec dressing. Vous y trouverez également un wc indépendant et une salle d’eau. Idéal pour un projet de gîtes, avec une grange à restaurer ou à déplacer sur une partie du terrain. Les 2 hectares traversés par un cours d'eau sont idéals pour accueillir des chevaux, ferme ou jardin pédagogique. Vous trouverez également 2 puits dont un restant fonctionnel. Cette propriété est idéalement située sur Savignac de l'Isle, à 6 kilomètres de la sortie n° 10 de l’autoroute A89, 11 kilomètres de Libourne (gare SNCF, TGV directs pour Paris, Londres, Bruxelles, Bordeaux) à 16 kilomètres de Saint-Émilion, 53 kilomètres de l’aéroport de Bordeaux - Mérignac et 266 kilomètres de la frontière espagnole la plus proche, Hendaye. Si vous aimez la nature et le calme, contactez moi et je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette belle propriété. Jennifer Ducouret 06.87.13.73.58. Vidéos de présentation sur @jennifer_immobilier_cestas_33 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 https://www.optimhome.com/conseillers/ducouret (réf. 553703 )