439 000 €

Description

Idéalement nichée au cœur du centre-ville animé de Saint André de Cubzac, cette somptueuse maison ne manquera pas de vous séduire. Avec ses 152,52 m² généreusement répartis sur une parcelle clôturée de 640 m², vous aurez l'opportunité d'y créer votre petit coin de paradis, agrémenté d'une possible installation de piscine. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un portail coulissant électrique menant à un garage de 40,22 m² équipé d'une porte électrique, offrant ainsi un confort. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 51,41 m² vous attend, comprenant une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse privative, une cuisine moderne, deux chambres avec placards intégrés et une salle d'eau avec toilettes. L'accès à l'habitation principale se fait par un escalier depuis un dégagement pratique, menant à un espace de vie spacieux de 36,10 m², agrémenté d'une terrasse en bois de 23 m² permet de prendre ses repas et profiter de l'extérieur entouré de glycine. Trois chambres confortables équipées de placards, une salle d'eau moderne et des toilettes complètent ce niveau. Cette maison à faible consommation énergétique est équipée de panneaux solaires rapportant un revenu annuel de 900,00, d'un chauffe-eau thermodynamique, de chauffage électrique, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et de radiateurs au gaz dans les chambres. Que vous envisagiez d'accueillir des invités, de loger des proches en préservant votre intimité ou de simplement profiter d'un espace polyvalent, cet appartement autonome saura répondre à toutes vos attentes. Si cette propriété d'exception éveille votre intérêt, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05 pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de ce lieu votre nouveau foyer ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.