169 600 €

Description

Au cœur de Sauxillanges, à 20 minutes d'Issoire, une élégante maison bourgeoise de village, d'une superficie de 222m² répartis sur 3 niveaux, offre un cadre de vie. Description détaillée : Cette maison de village, mitoyenne sur deux côtés est située en angle de rue. Accessible par quelques marches, le premier niveau offre un espace polyvalent actuellement utilisé comme bureaux. Il comprend un couloir desservant une cuisine à équiper, un cellier pratique, trois bureaux ou chambres modulables selon vos besoins, ainsi qu'un grand séjour lumineux, parfait pour une salle de réunion ou des réceptions professionnelles ou familiales. Deux toilettes indépendantes sont également disponibles pour plus de commodité. À l'étage supérieur, vous découvrirez une salle d'eau, des toilettes, quatre chambres spacieuses et un dressing, offrant un espace privé confortable pour toute la famille. En outre, la maison dispose d'un vaste garage avec atelier ou buanderie, idéal pour les projets de bricolage ou le stockage du matériel. Une chaufferie équipée d'une chaudière fuel, des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR), ainsi qu'une courrette donnant accès à la cave, à la cuve à fuel et à une remise, complètent cet ensemble pratique. Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires. Localisation : A 20 minutes d'Issoire, idéalement située au cœur de Sauxillanges, à proximité des commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille ou pour votre activité professionnelle. A NOTER : Les diagnostics ont été réalisés pour la conformité de l'espace aux normes requises pour une utilisation en tant que bureaux. Toutefois, ces diagnostics doivent être complétés pour un usage d’habitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 https://www.optimhome.com/conseillers/chauveaun (réf. 555559 )