399 000 €

Description

Bienvenue à Saint-Thomé, petit village du département de l'Ardèche dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Alligier Madison BSK immobilier, vous présente à la vente aujourd'hui en exclusivité, une prestation de qualité construite en 2012, sur une parcelle de 1 755 m2 de terrain. Design, spacieuse et confortable, cette villa d'environ 191 m2 habitable vous apportera tout le confort dont vous rêvez pour votre cocon familial. Prenez du temps pour vous en profitant d'une pièce à vivre de 94 m2, qui grâce à ses grandes baies à galandage, laisse entrer au maximum de luminosité, et donne un accès direct à une belle terrasse couverte de 60 m2, exposition plein SUD. Parlons du cœur de la maison, la cuisine ! Elle est munie d'un îlot central et ouverte sur la pièce de vie, ce qui vous permettra de concocter de bons petits plats tout en gardant un œil sur les enfants coté séjour. Fonctionnelle de par ses nombreux rangements, je vous propose de déposer immédiatement vos casseroles, car celle-ci restera complètement aménagée et équipée. En rez-de-chaussée, vous trouverez également pour parfaire cette prestation, une partie nuit composé de trois belles chambres (11 m2 - 11 m2 - 12,50 m2) pour les enfants ou amis. Mais aussi une salle de bain avec double vasque et baignoire, et un WC indépendant. Maintenant, coup de projecteur sur vous, parents et couples ! Vous aurez la chance de profiter d'une sublime suite parentale de 35 m2 au premier étage, avec son dressing privatif, et une somptueuse terrasse de 24 m2, Face à une vue panoramique sur les Cévennes ardéchoises, le château et le village médiéval de St Thomé. L'étage désert également une salle d'eau, avec double vasque, douche à l'Italienne ainsi que WC. Se sentir en vacance à la maison, c'est possible ! Dans cette maison hors lotissement, retrouver le calme et un environnement reposant. L'idéal pour profiter pleinement de votre chez vous. Cette villa est une maison d'artisan, construite avec des matériaux de qualité (parpaing 3 alvéoles, doubles isolations toit, vide sanitaire, etc.). Bâti sur un terrain plat, et sans vis-à-vis, le terrain est piscinable. Un cadre idéal, croyez-moi, ce bien saura vous conquérir ! Ses points forts : - Double vitrage PVC. - Chauffage Poêle à granulés 15 kw +2 clims réversible 6 kg chacune - Grand garage attenant de 52 m2 avec porte électrique possibilité de rentrer plusieurs véhicules. - Villa classée DPE B - 20 km de Montélimar. - Tout à l'égout. Alors qu'attendez-vous ? Ne tardez plus, contactez moi, je serais ravie de vous apporter des renseignements supplémentaires sur ce bien ! Cette annonce référence 213945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016. Prix du bien : 399 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 et 1560.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr