199 900 €

Description

Située à seulement 10 min du centre-ville historique de Dinan et de ses bords de rance, et 20 min des plages de la côte d’émeraude, en plein cœur du bourg de Vildé-Guingalan, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, rénovée avec soin en 2010, entretenue et agencée avec goût, à proximité des commerces et services essentiels tels que boulangerie, médecins, coiffeur… Cette demeure lumineuse et fonctionnelle comprend un vaste salon/séjour de 48 m² environ, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres dont une avec dressing et chacune sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. Le bien dispose également d'un jardinet/cour avec une terrasse extérieure qui vous permettra de passer des moments agréables et conviviaux et profiter des journées ensoleillées. Avec un potentiel d'agrandissement grâce à un étage qu’il sera possible d’aménager suivant les projets et les besoins, cette maison convient à tous les profils, que vous soyez un jeune couple, une famille, des seniors ou un investisseur en quête d'un bien parfaitement situé et bien agencé. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison idéalement placée et prête à accueillir de nouveaux occupants et à évoluer selon les besoins et envies ! Cette annonce référence 224646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 199 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 et 1960.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr