450 000 €

Description

**** EXCLUSIVITE **** Vous recherchez votre nouveau cocon à Saint-François qui vous permettra d'accéder aux commerces à pied, proche d'un centre commercial ? (Alimentation, bricolage, salle de sport, cours de danse,... tout cela à portée de pas...), tout en étant à 5 minutes en véhicule du centre ville, de la marina, des commerces et commodités ainsi que de la plage, à 3 minutes du collèges et 13 minutes du lycée. Vous souhaitez vous y installer, accueillir votre activité indépendante, ou générer des loyers locatifs ? Cette villa répondra assurément à toutes vos attentes ! Vous serez en effet charmés par cette villa fonctionnelle d'environ 97 m² habitable avec sa terrasse couverte de 22 m2. Elle a été édifiée en 2007 sur un terrain plat et arboré de 1023 m2, agrémenté d'une piscine au sel de 8m x 4m avec sa pergola et deck récents. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie ouverte sur la piscine de 38 m2 composée d'une cuisine semi ouverte aménagée et équipée d'électroménager de qualité (réfrigérateur américain, four, micro-ondes et lave vaisselle intégrés, une plaque de cuisson au gaz, une hotte) et d'un salon/séjour, un cellier attenant à la cuisine et un wc. Le côté nuit offre 4 chambres dont une suite parentale avec placard de 16 m2 dotée de sa salle d'eau avec vasque, douche à l'italienne et wc, une chambre de 13 m2 et deux chambres de 9m2 dont une avec placard, une salle d'eau indépendante avec vasque et douche à l'italienne. La villa est dans un état impeccable, les peintures ont été refaites récemment. A l'extérieur, un garage de 15 m2 au charme indéniable, alimenté en électricité, pourra aussi accueillir une activité professionnelle, profession libérale ou pourquoi pas une cinquième chambre ou studio indépendant (il suffit d' y intégrer une salle d'eau et rajouter une terrasse avec cuisine). Un parking accueillant 2 véhicules complète le tout. Pour votre confort, la maison est entièrement climatisée, un chauffe-eau solaire de 200 l a été installé ainsi qu'une citerne d'eau de 2000 l. La maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique (classée en B par le DPE). Le terrain entièrement clôturé avec portail électrique vous permettra de profiter des plaisirs gustatifs de la Guadeloupe : vous disposerez de 3 bananiers, citronniers, cocotiers. Ne tardez pas, elle restera assurément peu de temps sur le marché ! Cette annonce référence 220312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELIKA HERNANDEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 40118210000057. Prix du bien : 450 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2023 Score DPE : 13 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 et 700.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr