230 000 €

Description

Iad France - Florence Regnier (06 77 59 10 00) vous propose : Maison individuelle récente de 2018 sous garantie décennale et réglementation thermique 2012 (RT 2012) située à Cauvicourt. La maison comporte 5 pièces de 86 m² (102 m² de surface au sol) sur une parcelle de 638 m².

Au Rez-de-chaussée, vous entrez sur une grande pièce de vie de plus de 41 m² comprenant un salon avec poêle à granulés, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie dispose de deux grandes baies vitrées qui donnent accès à une terrasse plein sud et au jardin.
Des toilettes invités ainsi qu'une chambre de 10 m², actuellement à usage de salle de jeux, complètent ce niveau.
À l'étage sous pentes : un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec toilettes.
La maison comprend également un grand garage de plus de 15 m² attenant à la maison et toute hauteur, accessible via la cuisine. Le garage est aménageable, il possède déjà un plancher bois au 1er étage. Dans sa partie haute, un linteau a été posé au niveau de la chambre du 1er étage attenante au garage offrant la possibilité de l'ouvrir pour créer une suite parentale ou tout autre espace selon votre projet.
En plus du garage fermé, vous pourrez stationner deux véhicules devant la maison.
Le jardin est totalement clos et aménagé avec plusieurs espaces : abris en bois et jeux pour les enfants.

PRESTATIONS
-Maison sous garantie décennale et RT 2012 - DPE B et GES A !
-Poêle à granulés
-Chauffe-eau thermodynamique récent - Mars 2023
-Volets roulants manuels dans toutes les pièces

SITUATION
-En voiture : à 15 min de Falaise, 20 min de Saint-Pierre-en-Auge et 30 min de Caen en voiture (12 min de l'entrée de Caen-Ifs par la voie rapide)
-Commerces les plus proches à Saint-Sylvain (4 km / 5 minutes en voiture) et Bretteville-sur-Laize (6 km / 8 minutes en voiture)
-Ecoles maternelle et primaire à Gouvix, collège à Bretteville-sur-Laize (Bus scolaire desservant Cauvicourt à 3 minutes à pied de la maison)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Florence Regnier EI (ID 71695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 918971334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28735043)