368 000 €

Description

Iad France - Fanny Tamet (06 20 68 81 48) vous propose : OPPORUNTITE - APPARTEMENT - 67 m² - 3 CHAMBRES

Niché dans le charmant Quartier des Champs Philippe à La Garenne-Colombes, cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, il représente un investissement sûr et un cadre de vie recherché.

Vous serez séduit par la vie de quartier dynamique, avec une école à quelques pas ainsi que le Collège des Champs Philippe à seulement 5 minutes, proposant un stade et diverses associations sportives. La Place des Champs Philippe, à seulement 5 minutes de marche, vous propose une gamme complète de services avec un Intermarché, une boulangerie, un coiffeur, un tabac et une sélection de restaurants. Pour les amateurs de culture, un théâtre à proximité propose des spectacles de qualité, agrémentés par une offre gastronomique diversifiée.

Cet appartement, situé dans un immeuble des années 50 en brique, allie charme de l'ancien et modernité. Avec ses 4 pièces, dont 2 ou 3 chambres selon vos besoins, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le rangement pratique. Une première chambre de 12,58 m² vous accueille chaleureusement, suivie d'une salle de bain rénovée avec goût, comprenant un espace buanderie et des WC séparés. Une deuxième chambre de 11,29 m² offre un espace supplémentaire pour accueillir votre famille ou vos invités.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée, a été récemment remise au goût du jour pour offrir un espace fonctionnel et esthétique. Elle communique visuellement avec le salon (possibilité d'ouverture qui donnerait une pièce de vie de 23 m² environ). Le salon chaleureux, de 15 m² environ, donne côté jardin. Ce dernier est très lumineux grâce à son orientation sud et son beau dégagement (pas de vis à vis).

Une dernière pièce d'environ 10 m², accessible directement depuis le salon, offre la possibilité de créer une salle à manger ou une troisième chambre selon vos préférences.

En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement bénéficie d'un jardin partagé pour la copropriété et d'une cave spacieuse, offrant ainsi un espace extérieur et de rangement supplémentaire.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un véritable cocon urbain dans un quartier prisé de La Garenne-Colombes.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 200 ¤ par mois (soit 2400 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Tamet EI (ID 28126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 150.
Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28733806)