650 000 €

Description

Iad France - Baptiste CARBONNAUX (06 77 80 81 80) vous propose : * Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) *

Bel appartement familial traversant de 4 pièces, EN TRES BON ETAT et idéalement agencé, situé au 3ème étage sur 6, avec ascenseur, d'une résidence sécurisée des années 1960.

Il comprend un DOUBLE SALON / SEJOUR TRES LUMINEUX exposé SUD de 35 m² environ, avec sa cuisine équipée ouverte de 10 m² environ, proposant ainsi un espace séjour-cuisine ouverte d'environ 45 m² au total, trois chambres au calme, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, une buanderie accessible par la cuisine, ainsi que de nombreux rangements / placards dans l'appartement.
Un balcon exposé SUD est accessible depuis le double salon / séjour.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de location d'une place de parking sécurisée dans la résidence à coût réduit.

La résidence se situe à proximité de la gare de Bécon Les Bruyères (moins de 2 minutes à pied) et de différents modes de transport (bus, stations Vélib, etc).

LES PLUS :
- Appartement en excellent état et bien entretenu (salle d'eau refaite en 2022, peintures avec enduit en fibre de verre sur les murs et plafonds du salon et de la cuisine refaits également ces dernières années, etc.)
- Espace optimisé au quotidien pour une famille avec 1 salle de bains ET 1 salle d'eau
- Séjour très agréable et spacieux pour recevoir de la famille & des amis
- Appartement LUMINEUX et TRAVERSANT en double exposition NORD (2 chambres, cuisine et salle d'eau) et SUD (salon / séjour, balcon et 1 chambre)
- 1 espace sécurisé permettant d'attacher les vélos dans le parking de la résidence
- Quartier calme et agréable
- Petite copropriété
- PAS DE TRAVAUX A VENIR dans la copropriété : ravalement et isolation extérieure réalisés (2020 à 2022), isolation et réfection des toits / terrasses (2023), réfection de la cage d'escalier voté et payé en 2023 (travaux prévus en 2024), chaudière à gaz changée en 2013
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Volets roulants électriques côté sud (manuels côté nord)
- Fibre optique
- Rangements intégrés dans la chambre parentale (placards / dressing)
- Proche toutes commodités à moins de 5 minutes à pied (restaurants, crèches, écoles, commerces de proximité : supermarchés (dont un au pied de la résidence), boulangeries, boucherie, pharmacies, magasin bio, primeur, etc)

Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.
* AVIS DE VALEUR OFFERT *

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 528.88 ¤ par mois (soit 6346.56 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste CARBONNAUX EI (ID 50666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 34.
Quote part annuelle(moyenne) : 6346.56 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28731297)