152 000 €

Description

Iad France - Lucie Poncet (06 85 81 13 59) vous propose : Charmante maison individuelle à finir de rafraîchir.
Située au cOEur de Gouex, cette maison individuelle sur sous-sol de 118 m² environ offre un cadre de vie paisible et pratique. Érigée sur une parcelle généreuse de 1346 m² environ.
Elle est répartie sur trois niveaux, vous découvrirez une entrée menant à une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon-séjour avec une superficie de 53 m² environ. Une chambre de 13 m² environ, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant une fonctionnalité optimale.
À l'étage, un charmant couloir dessert trois chambres d'environ 12 m² environ chacune. Sous les rampants, ces chambres offrent des espaces généreux et chaleureux ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC.
Un sous-sol de 70 m² environ avec une cuisine d'été / buanderie, un cellier et un grand garage.
Cette maison a bénéficié de rénovations importantes en 2017, notamment au niveau de la chaudière fioul à condensation, assurant un chauffage central efficace et économique. Les menuiseries en double vitrage PVC avec volet roulant électrique contribuent également à l'isolation et au confort de la maison. De plus, la climatisation réversible dans la pièce principale offre un agréable confort tout au long de l'année.
Pratique et fonctionnelle, cette propriété est raccordée au tout-à-l'égout.
Le terrain entièrement clos ajoute une touche de tranquillité et d'intimité, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
La taxe foncière, modérée à 384¤, rend cette propriété encore plus attrayante sur le plan financier. Située à 5 min de Lussac-les-Châteaux, 10 min de Civaux et à 35 min de Poitiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone. Visite virtuelle uniquement sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Poncet EI (ID 81199), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 833527120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28731251)