270 000 €

Description

Iad France - Julien Excoffon (06 41 05 03 08) vous propose : C'est une très jolie maison de 119 m², sur une parcelle globale de 671 m², sur les hauteurs d'Algrange, que je vous propose de visiter. À 5 minutes des accès autoroutiers A30 et A31, et moins de 10 minutes de Thionville. Dans une rue très peu passante.

Vous trouverez au RDC un garage de 21 m² avec porte automatique, un hall d'entrée, une chambre, un cellier, un local technique et un débarras.

Un très joli escalier, en marbre de Carrare, vous conduit au premier étage. Un dégagement dessert successivement un bureau, une cuisine, attenante à la terrasse et au jardin, un WC, un grand salon-séjour très lumineux de 24 m², avec accès au balcon et vue magnifique sur les forêts, 2 chambres et une salle de bain.

Une trappe vous permet d'accéder à des combles aménageables d'une surface de 113 m².

L'extérieur se compose de jardins, très fleuris, d'un emplacement de parking privé, d'une terrasse et d'un espace de stockage. Un petit chemin carrelé vous permet de faire le tour de la maison. Le jardin situé à l'arrière, à l'orée de la forêt, est clos.

Pour votre confort : chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2022), combles isolés, volets roulants manuels, pièces carrelées. Maison individuelle, proche des commerces et accès autoroutiers.

Avant toute visite, une attestation de faisabilité bancaire, vous sera demandée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Excoffon EI (ID 71970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28731126)