845 000 €

Description

Iad France - Mélissa Himeur (06 22 27 90 86) vous propose : COEUR LAVAL - CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE DE 151 m² utile soit 2 / 3 CHAMBRES + un DEUX PIÈCES de 33 m² + GARAGE / ATELIER fermé de 22 m² + CAVE 14 m² + JARDIN clos sur 270 m². Fort Potentiel Locatif. VILLA LUMINEUSE, AU CALME, SANS VIS-À-VIS. PAS DE TRAVAUX. POCHE COMMODITÉS à pied + accès A8 rapide. DESCRIPTIF : un Portillon + Portail motorisé donnent accès à un Garage fermé et une place privative devant + Stationnements gratuits le long d'une petite rue tranquille qui borde la villa. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : une Entrée, une Pièce de vie de 40 m² avec Cuisine équipée ouvrant sur Séjour / Salle à manger. Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes nous menant à une MEZZANINE offrant un bel espace à vivre en sus (3ème Chambre, salle de Jeux, Home cinéma, Bureau / Bibliothèque), une SUITE PARENTALE avec salle de bain + DRESSING, une 2ème Chambre, une Salle d'eau avec toilettes, une TERRASSE Sud-Est avec coin repas et accès direct au jardin. EN REZ-DE-JARDIN : un DEUX-PIÈCES de 33 m² avec sa CAVE / CELLIER attenante de 14 m² composé d'une Entrée, d'une Cuisine / Salon / Salle à manger, une chambre de 15 m², une salle de Douche + wc. Une SALLE DE SPORT ou BUREAU indépendant de 6 m² face au jardin complète ce bien. EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF possible 800 ¤ / mois environ. DOUBLE VITRAGE. PORTE ANTI-EFFRACTION. VIDÉO SURVEILLANCE. FIBRE. TOUT À L'ÉGOÛT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Himeur EI (ID 79851), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 888028578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28730961)