279 000 €

Description

Iad France - Muriel VIGOUROUX (06 84 01 13 16) vous propose : En exclusivité sur Bourg Saint Andéol, venez découvrir, sur son jardin de près de 800 m², cette maison en pierre de 206 m², idéalement située : un décor et une ambiance nature en plein centre ville!
Vous succomberez au charme du tout début du XXème siècle : la pierre, les carreaux de ciment, les parquets, les cheminées, des pièces aux volumes généreux.
Au rez de chaussée, l'entrée dessert cuisine, salle d'eau toilettes, salle à manger et salon. Besoin d'une chambre en rez de jardin ? vous pourrez transformer le salon tout en conservant un espace de vie très confortable.
À l'étage, 4 grandes chambres, de 14 à 23 m², et une ancienne salle de bain a restaurer.
Profitez d'une luminosité exceptionnelle et d'une belle vue, toutes les ouvertures étant grandes et orientées plein sud, sur le jardin et son ancien lavoir.
Toutes les menuiserie sont en PVC double vitrage, la toiture est en bon état et l'isolation des combles très récente.

À l'extérieur, plusieurs dépendances : un garage de 30 m², une remise de 34 m² abritant la chaudière au fioul, un patio de plus de 60 m² avec une volière et pouvant abriter plusieurs véhicules.
Aussi une magnifique pièce voutée de 86 m², habillée de bois et pierres, un gros potentiel à aménager comme vous le souhaitez.

Que vous recherchiez une grande habitation, une résidence secondaire familiale, que vous souhaitiez faire des gîtes, des chambres d'hôtes ou créer plusieurs logements, ces lieux accueilleront tous vos projets.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 268 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel VIGOUROUX EI (ID 44588), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28729506)