1 295 000 €

Description

Iad France - Marie-Laure Herbaud (07 62 75 87 35) vous propose : Villa de prestige dans une résidence sécurisée à Istres avec vue exceptionnelle sur l'étang de Berre et jusqu'à la Sainte-Victoire. D'une surface de 160 m² sur un terrain de 2200 m², cette villa a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle se compose d'une belle pièce de vie, d'un espace bureau, et d'une cuisine séparée, ces trois pièces étant tournées vers la terrasse principale. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre parentale avec sa salle d'eau et un accès direct vers l'extérieur. Enfin, on trouve aussi sur ce niveau une partie technique avec un cellier, une buanderie et des WC. À l'étage, les trois chambres permettent chacune un accès à d'agréables terrasses. Une salle de bains et des WC séparés sont également disponibles à ce niveau. À l'extérieur, vous trouverez une superbe terrasse en travertin d'où vous pourrez admirer une magnifique vue. Elle dispose d'une cuisine d'été avec four à pizza et est en partie protégée par une agréable pergola bioclimatique. Un jardin soigneusement aménagé, un spa de nage double bassin permettant d'allier sport et relaxation mais également l'indispensable terrain de pétanque et un accès direct à une petite plage ainsi qu'à une pinède finiront de vous enchanter. Enfin, le double garage est équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique.
Nombreuses prestations de qualité : sols de la maison et de la terrasse principale en travertin, climatisation, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, portail automatique, arrosage automatique...
Située à la fois à proximité des Alpilles, de la Camargue et des plages de la Méditerranée, Istres est une ville dynamique en plein cOEur de la Provence. Elle se situe à 45 minutes environ de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence. Le Port des Heures Claires, à proximité duquel se trouve la villa, suit actuellement une importante campagne de rénovation et d'agrandissement, qui lui permettra notamment à terme d'accueillir la future navette « trans-étang de Berre ».


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Laure Herbaud EI (ID 76050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 949201925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28728875)