21 000 €

Description

Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : Maison à fort potentiel à Entrains-sur-Nohain - Idéale investisseurs, primo-accédants ou pour résidence secondaire

Située en plein cOEur d'Entrains-sur-Nohain, cette charmante maison de 126 m² environ, répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie privilégié à deux pas de toutes les commodités. Avec sa façade en pierre authentique, elle constitue un projet de rénovation attrayant pour ceux qui cherchent à allier le charme de l'ancien au confort moderne.

Descriptif :

Pièce de vie spacieuse avec possibilité d'aménager une cuisine sur mesure, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une salle de bain pratique, un WC séparé au rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres pleines de caractère, avec parquet d'origine et poutres apparentes, une salle d'eau à finaliser et un WC séparé pour plus de confort.
Une pièce supplémentaire à rénover selon vos envies : bureau, salle de jeux, ou encore un dressing.
Grenier aménageable, appentis et caves voutées offrant un potentiel d'extension et de stockage supplémentaire.
Note : Bien que cette maison ne dispose pas d'un espace extérieur privé, sa situation en centre-ville compense largement, offrant à ses résidents un accès immédiat à une variété de services, commerces et espaces verts publics environnants.

Travaux : Prévoir la rénovation des toitures et des cheminées pour révéler tout le potentiel de cette demeure.

Atouts :

Emplacement de choix en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Fort potentiel locatif ou parfait comme première acquisition, grâce à son emplacement et à son potentiel d'aménagement.
À 20 minutes de l'autoroute, facilitant les déplacements et offrant une évasion rapide vers d'autres horizons.
Cette maison est une toile vierge pour les investisseurs, les primo-accédants ou ceux en quête d'une résidence secondaire au cOEur de la Nièvre. Une occasion unique de rénover et de personnaliser un bien situé dans un emplacement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28721888)