199 900 €

Description

Iad France - Julien Da Silva (06 09 65 22 87) vous propose : CERGY PREFECTURE - A 15 min à pied de la gare RER - A 3 min de l'A15 - A deux pas des commerces et écoles - Rentabilité locative brute 6.63% Rentabilité nette 5.29%

Au 2éme étage d'une résidence parfaitement entretenue et sécurisée avec GARDIEN, venez déposer vos valises dans ce spacieux et LUMINEUX appartement 3 pièces de 63.5 m².
Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces qui composent le bien.
D'un coté, une cuisine séparée avec son cellier attenant, un WC indépendant et une salle d'eau moderne. De l'autre, le séjour de 20 m² s'ouvrant sur une LOGGIA ensoleillée orientée SUD / OUEST.
Pour finir, l'espace nuit comprend deux chambres dont une avec BALCON et un DRESSING fonctionnel.
Les charges comprennent : Chauffage, eau chaude, eau froide, gardiennage, espaces verts, entretien courant

Une place de parking ainsi qu'un accès à un terrain de tennis privatif viennent compléter le bien.

Les + : Pas de travaux, 2 extérieurs LOGGIA et BALCON, parking, GARDIEN

Idéal investissement locatif (rentabilité brute 6.63%, rentabilité nette 5.29%) ou 1er achat

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 241.33 ¤ par mois (soit 2896 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Da Silva EI (ID 76971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 205.
Quote part annuelle(moyenne) : 2896 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28721747)