232 000 €

Description

Iad France - Pascal ARCURI (06 19 89 25 63) vous propose : CHARME - TRANQUILLITÉ ET SÉRÉNITÉ
Lovée au cOEur de 4000 m² de verdure et d'arbres fruitiers, cette maison de vignes est un lieu de plénitude avec comme seul vis-à-vis : la nature à 360° !
D'une superficie de 60 m², elle est composée à l'entrée, d'une véranda de 10 m² qui vous mène au séjour de 20 m² avec accès direct à une grande terrasse en bois ouverte sur un jardin clos en ganivelles de châtaigner. Du salon cosy avec son poêle de marque Jotul, vous avez accès à la cuisine de 13 m² toute équipée, baignée de lumière grâce aux portes vitrées communiquant vers une terrasse orientée Est et l'autre orientée Ouest, ombragée par un tilleul centenaire.
Au même niveau, un cellier (machine à laver et sèche-linge) et un WC.
À l'étage, une suite parentale de 14 m² avec sa salle d'eau-WC de 3.40 m² et ses nombreux rangements, donne sur le perron qui vous permet de sortir directement dans le jardin.
Plusieurs espaces ont été créés sur ce grand terrain :
- Un coin barbecue
- Un espace détente entre deux cerisiers à l'abri d'une voile d'ombrage
- Un 'spa' vintage, ancienne baignoire en zinc pour vous rafraîchir même si le Mas se trouve à 200 mètres à pied de la rivière de la Dourbie pour quelques baignades revigorantes.
- Enfin, une dépendance en bois, dans l'enceinte du jardin clôturé pour un couchage d'appoint ou pour y passer des moments de détente, en fin de journée sous la lumière chatoyante du soleil couchant.

Pour les amateurs de randonnée, vous pourrez partir du Mas sans prendre votre véhicule : de nombreux sentiers balisés sont accessibles et vous offriront des paysages incroyables sur le Causse ou le Viaduc ...
A 5 minutes du Centre-ville en voiture, vous avez accès à toutes les commodités.
Vous pourrez garer votre véhicule (voiture / moto) dans l'enceinte de la propriété.
La maison est équipée de volets bois et de moustiquaires (rdc et étage)
Elle est également raccordée à la fibre.
Idéal Primo accédant, résidence secondaire, ou gîte de charme.
- Menuiseries en double vitrage
- Combles isolés
- Toiture en très état
- Agréable vue dégagée
A visiter sans tarder !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 229 et GES C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal ARCURI EI (ID 41011), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28720405)