349 000 €

Description

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu (06 63 99 03 19) vous propose : T3 bis aux prestations anciennes et à l'emplacement idéales : quartier Lescure, entre le CHU Pellegrin et le Stade Chaban Delmas.
Cet appartement est situé dans un immeuble art déco en pierre de taille des années 50.
Il se compose d'un séjour traversant avec cuisine neuve ouverte, de 2 chambres avec la possibilité de recréer une 3ème chambre, une salle de bain récente avec wc séparés. Une grande cave saine complète le bien. Jardin arboré dans la résidence. Pas d'ascenseur. Cuisine et plomberie, électricité, peinture des chambres : refaits en février 2024.

On aime : les prestations anciennes (parquet, cheminée, hauteur sous plafond), la luminosité grâce à sa triple exposition. La vue sur le parc de la résidence sans aucun vis-à-vis. La localisation proche tram A et centre ville pour une vie tout à pied !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 185 ¤ par mois (soit 2220 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Gaelle Andrieu EI (ID 35213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 16.
Quote part annuelle(moyenne) : 2220 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28715985)