469 000 €

Description

Iad France - Daniel Veeren (06 25 80 24 51) vous propose : Vous recherchez un appartement de standing avec un beau jardin dans un secteur urbain, proche des transports et du bois de Clamart ? Ce bien est fait pour vous!

Dans une résidence récente, de haut standing, sécurisée et à l'architecture élégante, dans le quartier très recherché du Panorama et bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes de Paris, venez découvrir en exclusivité, ce bel appartement de 3 pièces bénéficiant d'un très agréable extérieur avec son jardin de 73 m² environ.

Coup de cOEur assuré pour cet appartement d'une superficie de 65 m² environ, qui se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 32 m² environ avec une cuisine contemporaine ouverte et toute équipée, de 2 belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.


Au-delà de cet appartement très épuré, très lumineux et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, il faut considérer l'atout majeur qu'est ce beau jardin exposé Sud / Sud-Ouest, et qui offre deux jolies terrasses.


À noter que la pièce de vie et les deux chambres baignent au quotidien dans la lumière qu'offre cet extérieur.

Par ailleurs, dans cet écrin paysager en pourtour du lac, venez découvrir le quartier du Panorama où il fait bon vivre, et bénéficiez d'une localisation géographique très privilégiée :


oAu pied du Tramway T6 - station Division Leclerc, permettant de rejoindre le métro 'Châtillon-Montrouge' (ligne 13) en 4 stations et moins de 10 minutes. Le T6 vous permettra également la correspondance avec le nouveau tramway T10, et la future ligne de métro 15 du 'Grand Paris Express'.


oCommerces et restaurants de qualité : boulangerie, boucherie, poissonnerie, fromagerie, caviste, primeur, supermarché, pharmacie, fleuriste, coiffeur...


oWestfield Vélizy 2, un des plus grands centres commerciaux d'Ile de France avec accès direct en tram, ou en 10 minutes en véhicule


oA 5 kms de Paris (Porte de Châtillon - source google map)


oA 1,5 km du centre-ville de Clamart


Excellente sectorisation scolaire, à 5 minutes à pied : Groupe scolaire du Panorama (crèche / maternelle / élémentaire), Collège Alain Fournier, Lycée Jacques Monod (classé en 2022 comme « meilleur » lycée public des Hauts de Seine).


L'appartement est proposé avec un emplacement de parking sécurisé en sous-sol.

Définitivement, nous aimons pour cet appartement : sa localisation, son cadre verdoyant avec ce jardin, sa luminosité, son standing et son agencement...

Immeuble BBC / RT 2012 / NF Habitat HQE / Sous garantie décennale


Opportunité à saisir très rapidement. « Prêt à vivre » - sans aucuns travaux.


Disponible 7J / 7 pour toutes vos questions et visites.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 175 ¤ par mois (soit 2100 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 70 et GES C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Veeren EI (ID 61536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 80.
Quote part annuelle(moyenne) : 2100 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28715841)