209 000 €

Description

Iad France - Johan Guyot (06 20 73 63 95) vous propose :
Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison de 85 m² et d'un local commercial de 75 m² sur un terrain clos et arboré de plus de 450 m² !

Niché en plein coeur de Périgueux proche de tous commerces dans un quartier dynamique, cet immeuble représente une excellente opportunité !
L'ensemble peut être loué en totalité avec une excellente rentabilité locative ou bien constitué un logement de famille avec une rente locative pour le local commercial.

Profitez de cette maison tourné vers l'extérieur, vous retrouvez une cuisine moderne et tout équipée de plus de 16 m² donnant sur la salle à manger d'environ 11 m² avant d'arriver vers le salon d'environ 17 m².
Vous retrouvez au RDC une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau d'environ 17.5 m², une seconde salle d'eau et d'un wc séparé.
À l'étage une 2e chambre cocooning d'environ 12 m² vous attend avec son balcon donnant sur le jardin.

L'extérieur est véritable havre de paix, au calme en plein coeur de ville, surprenant !
Le jardin bénéficie d'une terrasse couverte, d'une cabane de jardin et de plusieurs arbres.

Le local commercial a été refait à neuf et est occupé par un commerçant dont la réputation n'est plus à faire !

Excellente opportunité ! À saisir rapidement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Guyot EI (ID 77790), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28715124)