301 500 €

Description

Iad France - Aurélien Dulau (06 07 09 88 90) vous propose : Magnifique pavillon contemporain de 173 m², situé en position dominante dans un cadre paisible, offrant une vue exceptionnelle. Cette spacieuse maison traditionnelle en parfait état, construite en 1982, surplombe La Roche-Posay et bénéficie d'un terrain pentu de 5524 m² aménagé avec soin.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour de 41.15 m² ainsi qu'une cuisine aménagée de 20.21 m², idéale pour concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue panoramique. Deux chambres spacieuses de 12.52 m² et 9.60 m², dont une pouvant servir de bureau, offrent un espace de repos confortable. Un hall d'entrée avec penderie et placard, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, quatre charmantes chambres mansardées, allant de 9.75 m² à 13.84 m², offrent des vues incroyables sur les environs. Vous y trouverez également une deuxième salle de bains, un palier, un couloir, un dressing et des toilettes.

Le sous-sol de 106 m² abrite un garage avec porte automatique, ainsi que deux caves pour conserver vos précieux vins. Le chauffage au sol présent au RDC et à l'étage, alimenté par une pompe à chaleur eau / eau et un forage, assure un confort optimal toute l'année. De plus, un chauffe-eau thermodynamique et des fenêtres double vitrage bois contribuent à l'efficacité énergétique de cette demeure.

À l'extérieur, un garage de 47 m² avec chambre froide et un atelier de 41.80 m² équipé de 16 panneaux photovoltaïques complètent cet ensemble. Le jardin paysager, agrémenté d'une piscine et d'un coin barbecue, invite à la détente et aux loisirs en plein air. Un portail d'entrée automatique garantit votre intimité et votre sécurité.

Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une résidence confortable, spacieuse et économe en énergie, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette belle affaire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Dulau EI (ID 78451), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 953732161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28714852)