439 000 €

Description

Iad France - Fabienne Marchand (06 07 73 76 54) vous propose : À 1 HEURE DE LYON ET DE CLERMONT, à 35 mn de ROANNE et 20 mn de FEURS. La maison se situe à 6 mn de l'échangeur de l'autoroute, sur la commune de Saint Germain Laval.
Maison de Maître des années 70 de 195 m² environ avec de beaux volumes et une belle luminosité le tout dans un magnifique parc joliment arboré de 6221 m² environ, entièrement clos et sans aucun vis à vis.
Possibilité de faire une division parcellaire, le terrain est constructible, la demande de CUO à été faite, possibilité de construire 2 maisons sur l'arrière de la propriété, avec accès indépendant.
Au rez de chaussée vous trouvez un magnifique hall d'entrée qui dessert le grand salon de 40 m² environ recouvert d' un sol en marbre, avec sa très jolie cheminée en pierre, avec insert. Pièce agréable, traversante et lumineuse avec ses ouvertures donnant sur la véranda.
Une pièce de 13 m² environ aujourd'hui utilisée en bureau avec sa propre salle de douche (pouvant faire office de suite parentale en rez de chaussée). Un cabinet de toilette, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et un immense garage.

Pour nous rendre à la partie nuit, nous empruntons le bel escalier en marbre qui nous conduit au palier desservant les 3 grandes chambres avec placards, dont 2 possèdent un point d'eau, une grande salle de bain et un wc séparé.
Le bien est complété par un immense sous / sol, des chenils et un hangar.

Vous serez charmés par les lieux et son environnement,
Coup de Coeur assuré. À VISITER SANS TARDER

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 247 et GES E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fabienne Marchand EI (ID 45351), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 383141207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28714549)