452 000 €

Description

Iad France - Angélique Allart (06 08 78 21 38) vous propose : RARE ! Maison d'architecte des années 1970 au cOEur de Saint Macaire en Mauges, à 5 minutes de l'axe Cholet-Nantes et 15 minutes de Cholet (thalès) avec terrain constructible !
Venez découvrir cette maison coup de cOEur idéalement située car proche de toutes commodités (centre ville, écoles, commerces,. )
à l'abris des regards, au calme avec son parc de 3800 m² environ avec entrée privée et sécurisée (interphone, alarmes, digicodes et entièrement clôturée)
Possibilité de diviser une parcelle de 1000 m² environ constructible au fond du jardin avec accès indépendant (certificat d'urbanisme établi et accepté).
Une belle et spacieuse entrée vous accueille et vous dirige vers un salon séjour de plus de 60 m² environ avec cheminée centrale et vue imprenable sur son parc arboré.
Une cuisine atypique des années 1970 saura vous séduire avec accès sur la terrasse côté jardin.
Le coin nuit se compose d'une suite parentale (baignoire et douche) avec baie vitrée et accès terrasse vue sur le jardin.
Puis deux chambres sur parquet avec espace douche et lavabo.
Une chambre pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une buanderie et toilette complète le rez-de -chaussée.
Un escalier vous dirige vers une suite parentale de 20 m² environ composé d'un palier avec rangement.
La maison dispose d'un vaste sous-sol qui se compose d'une buanderie, d'une cave, de deux grandes pièces (pouvant servir de stockage), d'une salle de jeux avec accès à une cour anglaise.
Un garage avec porte automatique pouvant accueillir deux voitures.
Le tout sur un magnifique parc de 3800 m² environ, au calme et sans vis à vis.
Vous recherchez une maison familiale, avec le charme des années 70, au calme, en connexion totale avec la nature, sécurisée et proche des commodités, alors n'hésitez pas contactez moi, une visite s'impose !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 30 ¤ par mois (soit 360 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 289 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Allart EI (ID 35032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 6.
Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28709851)