223 000 €

Description

Iad France - Patrice Delage (06 70 84 88 00) vous propose : QUARTIER RÈSIDENTIEL DE PONS : Maison 'CLÈS EN MAIN', en très bon état et LIBRE DE SUITE..
VISITES 7 / 7.
Construite en 2006, Ce bien dispose d'une surface habitable de 88 m² environ sur 528 m² environ de terrain clos, paysagé et arboré.
Au sein d'un bel environnement, en retrait d'une rue plutôt calme et sans aucunes nuisances extérieures, cette maison propose au rez de chaussée un sous sol semi-enterré intégrale de 46 m² environ avec garage et espace 'arrière cuisine' et rangements. Une entrée indépendante donnant sur une première chambre avec salle d'eau / wc complète ce niveau.
Le lieux de vie, situé au premier étage distribue une pièce de vie lumineuse avec lumière traversante et sa cuisine ouverte, équipée et aménagée ainsi que deux chambres avec rangements, un espace cellier, une salle d'eau et un wc indépendant.
La baie du séjour ouvre directement sur sa terrasse avec pergola et son jardin paysagé, l'espace de vie étant finalement considéré comme un véritable PLAIN PIED.
Pompe à chaleur air / air réversible et isolation des combles en 2023, Huisseries PVC double vitrage, adoucisseur d'eau, pergola, tout à l'égout, ballon d'eau chaude récent.
Vous serez séduit par cette maison 'clef en main', à quelques minutes des écoles, du centre ville et des commerces. tout se fait à pied !

Les + de ce bien : .
- Proche du centre ville,
- Pas de nuisances particulières,
- à 8 mn de l'autoroute Bordeaux / Paris
- les espaces de vie intérieur / extérieur sont au 1er étage sur l'arrière de la maison et au calme, (vous n'avez donc pas à redescendre pour accéder au jardin comme la plupart des maisons à deux niveaux ! )
-Vous bénéficiez d'une chambre avec salle d'eau / wc indépendante au rez de chaussée, idéale pour personne souhaitant son autonomie ou pour un revenu locatif.
-Sous sol avec garage et espace rangement.
-Pompe à chaleur air / air réversible et isolation des combles en 2023..
Ce bien peut-être VENDU MEUBLÈ dans le cadre d'une acquisition locative par exemple.

Une visite virtuelle est bien sûr à votre disposition, n'hésitez pas à me la demander !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Delage EI (ID 64866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 849305818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28709712)