267 000 €

Description

Iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : * 53200 * CHATEAU GONTIER SUR MAYENNE * AZÉ * PAVILLON SUR SOUS-SOL TOTAL * 4 CHAMBRES * GRENIER AMÉNAGEABLE * PARCELLE DE 1000 m² *

Situé à Azé, venez découvrir ce joli pavillon sur sous-sol total d'une surface habitable de 134 m². Il répond parfaitement tant aux besoins d'une famille qu'à ceux de retraités, grâce à son accès de plain-pied à l'espace de vie et aux chambres. La proximité immédiate des écoles et des commerces ajoute à l'attrait de cet emplacement, offrant un cadre de vie idéal pour les futurs habitants.

À votre arrivée, la porte s'ouvre sur un Hall d'Entrée qui vous mène à une lumineuse Pièce de Vie de 66 m² avec sa cuisine équipée et aménagée et son coin repas. La Véranda de 20 m² avec ses baies vitrées et son accès direct sur la terrasse inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ce bien être journalier continuera en hiver grâce à la chaleur douce diffusée par le poêle à pellets.

Dans la continuité, le coté nuit, est composé de 3 Chambres (11,11 et 10.5 m²) dont 2 avec placards, 1 Salle d'eau avec Douche à l'Italienne et un WC.

À l'étage, vous découvrirez une Mezzanine, pouvant faire office de Bureau, 1 Chambre de 11 m² et un grenier aménageable de 25 m² qui constitue une opportunité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.

Parlons du Sous-sol maintenant. Il est composé d'un Garage avec sa porte coulissante motorisée, d'une cave, d'un atelier et d'une buanderie.

Vous bénéficierez d'une parcelle de 1000 m², totalement close et joliment arborée. La terrasse ou le terrain de pétanque vous feront passer de chaleureux moments en famille ou entre amis. Un cabanon de jardin vient accueillir votre matériel afin d'entretenir tout cela.

Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28701838)