195 000 €

Description

Iad France - Benjamin Bayard (06 10 17 48 45) vous propose : * Magnifique Opportunité Immobilière à Cambrai *

* Votre Future Résidence à Deux Pas de Tout ! *

Découvrez cette charmante demeure, située à une localisation enviable, juste à côté de la Clinique Sainte-Marie, du paisible jardin public, et à quelques minutes à pied du vibrant centre-ville de Cambrai. Cette maison représente une occasion rare de créer un foyer chaleureux et accueillant pour votre famille, dans un quartier très prisé.

* Détails du Bien : *
- * Surface habitable : * Environ 140 m² environ, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
- * Rez-de-chaussée : * Un salon-séjour spacieux de 34 m² environ, une cuisine équipée prête à accueillir vos repas familiaux, ainsi qu'une buanderie pouvant être transformée en chambre confortable. La salle de bains de 9 m² environ est équipée d'une cabine de douche, d'une baignoire, et d'un meuble simple vasque avec WC. Une véranda de 16 m² environ ajoute un espace supplémentaire agréable pour vos moments de détente.
- * Premier étage : * Deux grandes chambres de 17 m² environ et 16 m² environ, promettant calme et intimité.
- * Second étage : * Deux chambres supplémentaires de 12 m² environ et 11 m² environ, idéales pour enfants ou bureau.
- * Extérieur : * Un jardin de 170 m² environ pour profiter des beaux jours, une terrasse de 30 m² environ pour vos barbecues et une cave de 13 m² environ pour stockage.
- * Terrain total : * 293 m² environ, offrant espace et possibilités d'aménagement.

* Caractéristiques Techniques : *
- Chauffage par chaudière au gaz de ville, garantissant confort et économies d'énergie.

Cette maison, après un léger rafraîchissement pour la personnaliser à votre goût, deviendra sans aucun doute votre havre de paix. Prête à être habitée de plain-pied, elle saura vous charmer par son potentiel et ses possibilités d'aménagement.

* Ne ratez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un endroit de choix à Cambrai. * Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans ce qui pourrait devenir votre futur nid douillet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Bayard EI (ID 71374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28694261)