159 000 €

Description

Iad France - Rudy Lecoq (07 60 63 35 19) vous propose : À Lugny Champagne.

Venez découvrir cette lumineuse maison de plain-pied au calme de la campagne. Sur un terrain de 1509 m² environ, piscinable.

Ce bien saura vous séduire avec les grands espaces qu'elle propose.

Vous pourrez profiter d'un salon séjour ou vous pourrez aisément vous détendre d'environ 40 m² environ et de sa belle cuisine américaine.

Ce bien dispose également de trois chambres dont une dans laquelle vous ne manquerez pas d'espace avec ses trente-deux mètres carrés ! Et bonus, vous pouvez en faire une suite parentale, une grande salle de bain ainsi qu'une buanderie.

Vous disposerez par ailleurs d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'ami, ou comme sur la photo, salle de sport. Vous avez l'embarras du choix.

Et au cas où, vous trouviez que cela manque d'espace, des combles aménageables de 115 m² environ approximativement sont disponibles ainsi qu'un vaste atelier d'approximativement 56 m² environ.

Pour ce qui est de l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, sans vis-a-vis, vous installer sur la terrasse et profiter du calme des champs environnants.

Pour ce qui est du confort :
Les menuiseries sont en double vitrage, chauffage au poêle à bois, ou électrique,

Assainissement par fosse septique, vidangée en septembre dernier.

En termes d'accessibilité, vous aurez l'embarras du choix.

Vous aurez maternelle, primaire et collège à 6 min. Vous avez aussi accès au bus scolaire sur la place du village.

Pour ce qui est des commerces, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à Sancergues, environ 10 min. La ferme Brunet où vous aurez des fruits et légumes bio à portée de main.

Vous serez également à 15 min de la Charité sur Loire, 30 min de Bourges, Nevers ou Cosne-cours sur Loire.

Bref, vous avez tout pour vous y sentir bien et ne manquer de rien.

N'attendez plus et contactez-moi pour cette petite pépite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Lecoq EI (ID 60875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 879784213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28693993)