495 000 €

Description

Iad France - Nolwenn Jarnoux (06 71 82 50 44) vous propose : en EXCLUSIVITE à Pluherlin, petit bourg avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, superette, médecin, auberge, etc. ), à 3 km à peine du centre historique de Rochefort en Terre, l'un des plus beaux villages de France. À seulement 30 minutes de Vannes et des plages, à 10 minutes de Questembert et de sa gare (Vannes à seulement 12 min de train).

Belle maison construite en 2009 avec des bons matériaux et offrant des prestations de qualité.
Entièrement vidéosurveillée et connectée.
La maison a été redécorée il y a moins de 4 ans.

On entre sur la propriété par un portail électrique, ouvrant sur une cour gravillonnée et donnant accès directement au double garage (domotisé).

Baignée de lumière par son exposition essentiellement au SUD, la maison vous offre une entrée avec placard, une belle pièce de vie de 37 m² avec coin salon et coin salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une première chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
L'étage dispose de 4 chambres dont deux de plus de 15 m² et une de 13 m², un WC indépendant et une seconde salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne.

L'espace de vie estivale se prolonge avec la terrasse entièrement carrelée (170 m²) exposée SUD et couverte par des stores électriques lumineux.

La piscine (au sel) chauffée vous fera profiter des belles journées ensoleillées, sans vis à vis l'été grâce à la canne deProvence qui la borde.

Le jardin paysagé est entretenu par un professionnel. Il est entièrement clos et offre 3500 m². Il est joliment protégé par une haie de bambous non traçants.

Les + de la maison :
- décorée avec goût
- la piscine
- maison clefs en mains
- tondeuse à gazon robot
- lumineuse, exposée plein SUD
- double garage
- cuve de récupération des eaux pluviales

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 87 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nolwenn Jarnoux EI (ID 72701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 908817588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28689921)