349 000 €

Description

Iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : * BIEN EN EXCLUSIVITÉ * Dans le secteur très recherché du Marché d'Aligre, à la lisière du 11e arrondissement, au 4 rue d'Aligre, sur cour et au calme absolu, 2 pièces de 33,51 MÈTRES² Carrez (33,82 MÈTRES² au sol), dans copropriété bien entretenue de 1830. *

On aime le charme authentique de cet appartement sur cour, judicieusement agencé, au 3e étage (sur 4) sans ascenseur, sans nuisances sonores de circulation ou du marché, dans une copropriété bien entretenue, aux parties communes rénovées (façade principale de l'immeuble également ravalée).

Ce bien, sans aucune perte de place, se répartit en :
- Un espace entrée / cuisine de 7 MÈTRES².
- Un salon de 13 MÈTRES².
- Une chambre de 12 MÈTRES².
- Une salle d'eau de 2 MÈTRES² avec WC, en très bon état.
+ Une cave saine au sous-sol de 4 MÈTRES².
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Les 2 pièces étant de superficie équivalente, il est possible d'inverser facilement leur usage en salon ou en chambre, au choix des goûts et souhaits.
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Depuis l'appartement, vous êtes à pied à 1 min du marché couvert Beauvau, à 3 min. de la rue du Faubourg St-Antoine, du square Trousseau ou de la Coulée Verte, à 5 min de la Gare de Lyon, à 7 min de la rue de Lappe ou encore à 10 min de la place de la Bastille.
Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants et bien sûr le célèbre Marché d'Aligre.
Concernant les transports, vous êtes à 4 minutes à pied des métros Gare de Lyon (M1, M14, RER A et D et Transilien R) et Ledru-Rollin (M8) sans oublier les nombreuses lignes de bus alentours (29,46, 57,61, 69,76, 86).
Charges de copropriété : 149 Eur. mensuels INCLUANT le chauffage et l'eau chaude.
Taxe Foncière 2023 : 753 Eur.
Local vélos dans l'immeuble.
Fibre Optique.
Chauffage et eau chaude collectifs.
Parquet au sol (dont une partie d'origine) et belle cheminée décorative.

Travaux de rafraichissement à prévoir (les murs de l'appartement à repeindre, les fenêtres à changer et la cuisine à revoir en totalité - la suppression d'une cloison permettrait de l'agrandir-).
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La première photo est une proposition partielle virtuelle d'aménagement du salon.
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Une belle opportunité pour cette exclusivité dans ce secteur très recherché, avec un indice DPE classé E (diagnostic 2024).


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 149 ¤ par mois (soit 1788 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 128.
Quote part annuelle(moyenne) : 1788 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28687904)