385 000 €

Description

Iad France - Jerome CHENIEUX (06 99 21 75 83) vous propose : Dans le quartier des Parcs, à la lisière de Pantin et des Lilas, un appartement T4 de 86 m² environ au pied de la forêt et à proximité immédiate du métro (ligne 5) comme du Canal de l'Ourq. La résidence s'élève dans une rue calme et peu passante et ne propose que deux appartements par palier - sans ascenseur.

Ce bien traversant au 4ème et dernier étage bénéficie du soleil toute la journée et offre un très agréable panorama sylvestre face au salon : plus de 30 m² environ avec l'espace cuisine / salle-à-manger qui le prolonge. Il a été entièrement rénové par le couple d'architectes qui l'habitent : d'une part, en articulant habilement le plateau de 86 m² environ pour optimiser la surface, donner du volume et profiter au mieux de la lumière naturelle, d'autre part, en scindant l'espace intime des pièces de vie, la chambre parentale de celles des enfants, avec des salles-de-bains séparées, enfin, de très nombreux rangements sont discrètement intégrés aux murs et utilisent le moindre recoin avec efficacité.

La copropriété prévoit de passer sous 2 à 3 ans à un mode de chauffage par géothermie urbaine et pouvoir ainsi économiser plus de 50% des charges actuelles.

Le quartier des Parcs, profite du centre-ville romainvillois tout en y échappant pour se blottir au plus près des 65 hectares de forêt de la Corniche des Forts et de sa toute nouvelle base de loisir ouverte à l'été 2021, avec chemins pédestres et cyclables, un mur d'escalade, et très prochainement un parcours santé avec des agrès, un club de poneys, une activité d'accrobranche.

Centre culturel, crèche, école primaire, collège et lycée sont à deux pas. Pour les premiers, le quartier est sectorisé sur le centre-ville, près de la mairie. Pour les derniers, les enfants sont désormais dirigés vers deux établissements recherchés des Lilas (Marie Curie et Paul Robert), juste en haut de la forêt et donc accessibles à pied.

À deux pas de la RN3 et du Canal de l'Ourq, le secteur bénéficie également de la proximité immédiate de Pantin, vers laquelle les résidents s'orientent tout aussi naturellement pour sortir, faire leurs courses ou profiter de l'animation du canal. Et, à peine plus loin, en quelques minutes en vélo, c'est tout le parc de la Villette et ses nombreuses animations musicales ou pédagogiques (Cité de la Science) qui s'offrent à vous.

Le quartier bénéficie enfin d'une forte mutation du quartier de l'Horloge (qui accueille depuis 2019 de nouveaux restaurants et boutiques), ainsi que du prolongement pour 2023 des lignes 11 (métro) et T1 (tramway) jusqu'à la Place Carnot (à 900 mètres) : le gage d'une forte revalorisation à très court terme. En attendant, la ligne 5 est immédiatement accessible à Raymond Queneau (à 4 minutes à pied) et plusieurs bus (146,301, 318,322) relient les lignes de métro 5,9, voire les RER E et A. Accès rapide à l'A3 et à l'A86.

Pour plus d'informations, n'hésitez à me joindre et, le cas échéant, à solliciter le lien d'une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone.

Que ce soit pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite, Je demeure disponible autant que possible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 402 ¤ par mois (soit 4824 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 106.
Quote part annuelle(moyenne) : 4824 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28686525)