369 000 €

Description

Iad France - Paula Casty (06 45 71 69 70) vous propose : * A VENDRE - MAISON DE MAITRE - EN BORDURE DU CANAL DU MIDI - 10 MINUTES A PIED DE LA PLACE CARNOT - RESTAURATION PARFAITE - EQUIPEMENT ET MATERIAUX A FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE - GARAGE - COURS - DEUX PALIERS POUVANT ETRE AUTONOME - DEUX ENTREES INDEPENDANTES *


Maison de Maitre des années 1860 avec cours de 60 m² environ et garage de 27 m² environ située en bordure du canal du Midi  entièrement restaurée et rénovée.

La qualité de la restauration rend cette demeure de 205 m² environ unique en son genre. Elle permet de nous transporter au 19eme siècle avec de surcroit des équipements permettant une faible consommation énergétique et favorisant un maximum de confort.

Au-delà de ces prestations de qualité, cette maison propose deux entrées indépendantes se qui offrent d'éventuelles opportunités de rentabilité locative.

L'accès au rez de chausser (1er entrée) se fait par la cour intimiste et très calme. Celui ci offre une surface de 54 m² environ avec une entrée majestueuse en marbre de Caune. Une cuisine, un salon avec cheminée, une chambre, un cellier, un dressing et une salle d'eau équipée
(douche, WC, fenêtre plus VMC) viennent terminer l'aménagement du premier plateau.

Au premier étage se trouve l'entrée numéro deux dont l'accès se fait du coté berges du canal du midi (places gratuites). Ce premier palier propose une surface de 77 m² environ avec une cuisine séparée du salon et séjours (de plus de 35 m² environ) avec une cheminée fonctionnelle, une chambre et une salle d'eau avec WC et fenêtres.

Le deuxième et dernier étage, propose une surface de 75 m² environ avec un bureau donnant accès à un balcon, trois chambres, une salle de bain (fenêtre) avec son propre cumulus et un toilette séparé.

Les points forts de cette maison sont :  

* l'électricité entièrement refaite, un tableau électrique sur chaque étages avec un differenciel de 16 ampères (le double de la moyenne demandé)
* Chaudière gaz de 2 ans (dernière consommation sur facture peu onéreuse ' 470 euros')
* 90 m² environ du toit refait et le reste révisé ( facture )
* Grosses canalisations neuves et nettoyé par Suez il y a un an.
* Combles isolés 
* menuiseries neuves en double vitrage (factures)
* garage de 27 m² environ

Aux Amoureux de l'ancien, aux passionnés de la finesse et du détail de la restauration, cette maison si chaleureuse est faite pour vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula Casty EI (ID 35496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 847539574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28681358)