207 000 €

Description

Iad France - Bruno Baudelet (06 23 25 42 63) vous propose : ! Offre acceptée ! EMPLACEMENT / TRAM - JOLIS VOLUMES - Futur quartier CANOPIA
Magnifique appartement T2 de 46 m² environ avec 3 petits balcons au 1er étage d'un immeuble en pierre parfaitement entretenu.

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement 1 chambre plein de caractère idéalement situé, à mi-chemin entre l'Église Sainte-Croix et la Gare Saint-Jean (5mn à pied) et à une rue du futur quartier CANOPIA dans un bel immeuble en pierre rénové.

La luminosité, une belle hauteur sous plafond, le charme du parquet massif et le cachet de l'immeuble sont des atouts indéniables pour établir votre future résidence principale ou pour investir sereinement dans un quartier en plein renouveau (nouvelle ligne de bus express Bordeaux / St Aubin du Médoc, le futur projet Canopia qui va métamorphoser le quartier et augmenter la valeur de l'appartement - inauguration en 2026 ! ).

L'arrêt de Tram TAUZIA se trouve à 50 mètres.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 30 ¤ par mois (soit 360 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 8.
Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28662464)