1 099 000 €

Description

Iad France - Audrey Lacour (06 26 50 04 07) vous propose : Maison de 7 Pièces avec Studio indépendant, Garage et Jardin Arboré à Nanterre Mont-Valérien.

Une maison d'exception, nichée dans l'enclave prestigieuse du Mont-Valérien à Nanterre, offre un art de vivre raffiné, alliant luxe et fonctionnalité.

Points Forts :

Superficie de 170 m² environ mettant en valeur un agencement optimal et des matériaux de haute qualité, accompagnée d'un studio indépendant de 31 m² environ, entièrement rénovée en 2019 pour un confort absolu.
Espace de vie au rez-de-chaussée : Salon / salle à manger baigné de lumière, cuisine ouverte équipée, buanderie, 3 chambres, Bureaux, salle de bain et WC, le tout s'ouvrant sur un patio intimiste.
Étage : Suite parentale avec balcon, salle de bain, WC et rangements astucieux.
Cave à vin accessible directement depuis la maison pour les amateurs et collectionneurs.

La Dépendance :

Studio indépendant de 31 m² environ offrant une cuisine américaine moderne et une salle d'eau / WC rénovée avec goût en 2019.
Performances énergétiques : DPE 2023 dépendance : Énergie primaire : 319 kWh / m² / an (E), Énergie finale : 139 kWh / m² / an (B), GES : 10kgCO2 / m² environ / an.
Garage spacieux de 44,45 m² environ pour 2 voitures avec espace de bricolage et une mezzanine, incluant une prise de recharge pour véhicule électrique.

Atouts Exceptionnels :

Un intérieur prêt à accueillir vos aspirations, aucuns travaux nécessaires.
Jardin paysager, oasis de verdure avec potager, idéal pour les moments de détente.
Terrasse élégante, espace barbecue / plancha extérieur, propices aux rassemblements chaleureux.
Studio indépendant, parfait pour recevoir des proches ou pour une rentabilité locative.

COMMERCES : Boulangerie, supérette < 5', Grande surface < 10' en voiture, Marché 2 fois / semaines aux Bergères.
TRANSPORTS : Bus vers la DEFENSE / RER à moins de 5' à pied mais également du Transilien (Ligne L) (Suresnes Mont Valérien 15'), du Tram T2 (Belvédère 14').
ECOLES : Elémentaire / Maternelle ROMAIN ROLLAND

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Lacour EI (ID 76417), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 838327138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28528567)