450 000 €

Description

Iad France - Nathalie Baixas (06 27 46 25 31) vous propose : RARE!
Atypique!

Magnifique VILLA D'ARCHITECTE T7 de plus de 163 m² environ + 92 m² environ d'annexes (GARAGE, PISCINE, nombreuses TERRASSES, CAVE. ) sur une parcelle de plus de 600 m² environ : Amélie-Les-Bains.

Avec vue entièrement dégagée sur les montagnes, très belle villa traditionnelle cossue entièrement rénovée sur 3 niveaux de construction composée comme suit : vaste salon / séjour cathédrale de plus de 35 m² environ avec cheminée design, cuisine séparée entièrement équipée avec cellier attenant, très belle et spacieuse suite parentale, wc séparés.
À l'étage, une très grande mezzanine donnant sur un bureau. Possibilité de créer d'autres chambres.
Au RDC, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un second wc. (Cette partie-là peut devenir complètement indépendante pour l'accueil de curistes. Entrée possible par une des terrasses).

L'extérieur se compose d'un joli jardin arboré, d'une cuisine d'été, de plusieurs terrasses dont une aménagée de façon à avoir les yeux sur les montagnes et les pieds dans le sable.
Une PISCINE au sel couverte (7.60mx3.60m).
Un GRAND GARAGE de plus de 30 m² environ avec porte électrique.
CAVE.

Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, parquet massif, poutres apparentes.
TOUT Y EST!
Rénovation récente avec des matériaux de choix et de qualité!
Taxe foncière : 2518e.
DPE : C!

Luminosité, vue, calme et volupté.
Tout simplement à voir pour que le charme opère ! .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Baixas EI (ID 1259), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 514 767 201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28032663)