312 000 €

Description

Vous aimez la nature et le calme? Cette maison est faite pour vous!

Bienvenue dans cette charmante villa de 6 pièces, nichée dans la commune de Barzan, à deux pas du magnifique village de Talmont S/Gironde, classé parmi les plus beaux villages de France.

Cette spacieuse maison de 135 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux et traversant, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte et entièrement équipée offre un espace convivial pour préparer vos repas tout en profitant de la vue imprenable depuis la terrasse. Une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses (ou trois chambres et un bureau) ainsi qu'une salle de bain pour répondre à tous vos besoins familiaux.
Les atouts de cette propriété sont nombreux, notamment un garage de 46 m² offrant la possibilité d'accueillir un camping-car, une isolation extérieure et une remise indépendante. Profitez également d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : écoles, cinéma, restaurants, commerces et bien plus encore. De plus, l'océan Atlantique se trouve à seulement 3 km, vous offrant un accès rapide aux plages et aux activités nautiques.
Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur. Consultez notre site pour plus d'informations sur le barème des honoraires. La taxe foncière s'élève à 842 ? et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 970 ? et 1350 ? par an.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison de caractère à Barzan. Contactez dès maintenant l'un de nos conseillers immobiliers pour organiser une visite et obtenir de plus amples renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/terreocean/635/Dx8nX/honoraires_agence_maximum_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr