896 000 €

Description

Clermont-Ferrand hyper centre à 400 mètres de la place de Jaude, maison atypique d'exception de 234 m2 loi Carrez et 386 m2 au sol. Véritable oasis caché au sein de la ville. Coup de coeur assuré. Entièrement rénovée en 2018 avec goût et des matériaux de qualité, cette demeure ne nécessitera aucuns travaux.
Tout d'abord, afin de respecter le choix de confidentialité des vendeurs, la vente s'effectuera de manière la plus discrète possible. C'est pourquoi ni adresse ni photos ne seront communiquées. Seules auront lieu des visites sur rendez-vous et après un entretien préalable.
La maison se présente de manière suivante :
- En rez-de-chaussée : Un patio de 17 m2, un garage de 42 m2, une cave de 33 m2, un hall d'entrée de 20 m2 et SURTOUT un jardin de près de 100 m2.
- Au premier étage : Un séjour - salle à manger cuisine de 77 m2 donnant sur une terrasse, un salon TV de 11,50 m2, une première chambre avec salle d'eau (15,50 m2 au total), une deuxième chambre de 20 m2 avec terrasse, un bureau de 7,50 m2 (à noter : la chambre de 20 m2 et le bureau de 7,50 m2 peuvent être très facilement redistribués en deux chambres de 15 m2 et 13,50 m2), un WC indépendant et une salle de bains avec WC de 9,60 m2. Toutes les terrasses ont un accès au jardin.
- Au deuxième étage : Deux chambres supplémentaires (22,50 m2 et 15,30 m2), un bureau de 9 m2, une salle de bains avec WC, un dressing et une terrasse.
TRES IMPORTANT, les premier et deuxième étages peuvent avoir des entrées indépendantes (déjà existantes, inclus compteurs en double pré-installés). Il est donc possible de créer deux lieux de vie bien distincts. Ceci est idéal pour une profession libérale ou donne l'opportunité de mettre un appartement (60 m2 loi Carrez / 72 m2 au sol + terrasse de 10 m2) en location 800 EUR / mois ou 120 EUR / nuit. Il est envisageable également de pouvoir garder une personne âgée proche de soi ou laisser plus d'autonomie à des adolescents.
Diagnostics DPE : Classe énergie C (118) GES C (24). Aucune anomalie n'a été constatée sur les installations de gaz et d'électricité.
Pour finir, cette maison est soumise aux statuts d'une petite copropriété à faibles charges (127 EUR / mois comprenant l'eau et l'entretien courant). Numéros de lots 16 et 17. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no 2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix de vente est de 896 000 EUR TTC honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement et planification de visite, veuillez s'il vous plaît contacter Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. Tel : 0609563977.
Cette annonce vous est proposée par CHABRIER Eric - - NoRSAC: 416 615 930, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -