278 000 €

Description

Niché dans un cadre paisible et verdoyant, Ce charmant pavillon vous invite à découvrir un véritable havre de tranquillité. Avec ses caractéristiques exceptionnelles, cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, un double séjour traversant baigné de lumière naturelle vous accueille chaleureusement. Doté d'une cheminée et d'un accès direct à une terrasse, cet espace devient le coeur de votre foyer, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante et un wc avec lave-mains complètent harmonieusement ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec un wc pour répondre à tous vos besoins quotidiens. De plus, les combles offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, vous permettant de créer un espace personnalisé selon vos besoins.
Le sous-sol total, divisé en buanderie, cave, chaufferie et garage, offre un espace de stockage pratique pour répondre à toutes vos exigences en matière d'organisation domestique.
À l'extérieur, un jardin vous attend pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées douces en plein air.
La proximité des commodités, des parcs et des écoles facilite votre quotidien, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité.

L'intérieur nécessite d'être rafraîchi.

Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la station de RER Le Chénay-Gagny (ligne E) à 600M, les bus 643, 604, 701 et 214 ainsi que la gare Le Chénay Gagny dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation, un tennis et une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, une poissonnerie, des épiceries et une supérette.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 232 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 160 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2970.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller INSTANTiMMO - Charenton-le-Pont : Carole Sidhoum - Tél. 0622014899
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