378 000 €

Description

A VENDRE - NIELLES-LES-ARDRES, proche de l'A26, au milieu du triangle Calais / Saint-Omer / Boulogne sur Mer : Charmante maison individuelle de 178 m² habitables avec belles dépendances sur plus de 7.600 m² de terrain arboré. Située à la campagne, au calme, en retrait d'une rue non passante, et sans vis-à-vis, cette maison de charme est proche de toutes les commodités. La propriété comprend une belle pâture avec une petite mare naturelle et une dalle en prévision d'un box à chevaux. Cette maison propose :
Au rez-de-chaussée : 3 entrées dont une actuellement à l'usage de bureau, salon et salle à manger avec cheminée feu de bois à insert centrale à double entrée, cuisine de 15 m² avec espace repas, cellier, grande véranda de 34 m², une chambre de 15.5 m² permettant une confortable vie en plain-pied, salle de douche, toilettes.
A l'étage : Couloir, 4 chambres, et salle de douche avec toilettes.
Extérieurs : Garage 2 voitures de 34 m², atelier de 58 m² avec deux fenêtres avec volet, une mezzanine, un cellier. Un appentis idéal pour le séchage du bois. Le terrain comprend un jardin, une pâture et une petite mare naturelle.
Double vitrage bois. VMC double flux. Chaudière fuel 2018. Insert cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 1.788 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2015 , abonnements compris). Assainissement individuel non conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.198 euros. Réf : 2419SN. Prix : 378.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 03.21.88.89.19.
Contacter Samuel NOYON, Consultant E.I, au 06.60.29.21.72.


Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-de-campagne-7600m2-nielles-les-ardres,VM2840
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1788.00 ?. Date de réalisation du DPE : 16-03-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Helman Immobilier : Samuel NOYON - Tél. 0660292172
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com