820 000 €

Description

PBH Immo vous propose cette magnifique villa de 127m2 sur un terrain de 788m2, avec studio de 27m2 .
Havre de paix, dans un quartier résidentiel et recherché, au calme absolu, cette villa sur 2 niveaux.
En rez de chaussée, bel espace à vivre de 50m2, avec une cheminée fonctionnelle, salon, salle à manger magnifiée par de belles ouvertures permettant de laisser entrer une généreuse luminosité, cuisine ouverte, buanderie / cellier, salle d'eau, wc indépendant.
Idéale pour une vie familiale permettant de recevoir famille ou amis avec commodités de vie à chaque niveau.
L'accés à l'étage peut se faire par l'extérieur ainsi que par l'intérieur, desservi par un bel escalier helicoïdal en bois et fer forgé. Au 1er étage, un hall avec balcon ouvrant sur trois belles chambres dont une suite parentale, toutes 3 comprenant de nombreux rangements aménagés.
Côté extérieur, une grande terrasse avec une vue imprenable à 180o sur le massif du Garlaban et de la Sainte Baume, une cave attenante, un grand jardin arboré, cloturé faisant le tour de la maison, contenant environ une vingtaine d'arbres fruitiers (amandier, prunier, abricotier, kaki, oranger, grenadier, olivier, pommier), un poulailler et 3 places de voiture. Il y a 13 cuves de 1000 L chacune ce qui equivaut à 13000 litres de reserve d'eaux pluviales, chaque cuve se trouve dans des endroits propices du jardin pour pouvoir l'arroser.
Le plus, le studio de 27m2, récemment rénové, salle d'eau, un toilette, cuisine et pièce à vivre.

Toiture refaite, double vitrage, climatisation réversible, pas de copropriété.
Taxe fonçière 2225 EUR. DPE E pour le studio.

Pour la maison, DPE D, chauffage électrique, cheminée avec insert, climatisation réversible, l'estimation du coup de l'énergie calculée par le diagnostiqueur est éstimée entre 1 930 EUR et 2 660 EUR par an, indexés sur les prix de janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail, www.géorisques.gouv.fr

Ce bien se trouve à proximité de tous commerces ainsi que le noyau villageois de Saint Barnabé, écoles, collèges, pharmacie, clinique, axe L2, pour rejoindre facilement les autoroutes.

Vous êtes à la recherche d'une grande maison saine et en très bon état général, offrant de nombreuses possiblités d'aménagement avec un grand jardin, située dans un quartier calme et résidentiel du 12ème arrondissement, ne cherchez plus nous l'avons trouvé pour vous !

DPE: D (229) GES: D (23)
Prix 820 000 euros FAI ( dont 3,80 % d'honoraire d'agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur à la charge de l'acquéreur ).
Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter votre agence locale PBH Immo, Mr Vincent Ching Agent Mandataire indépendant chez PBH Immo au 06 40 22 13 16 RSAC 835 119 447 délivré à Marseille, ou Mme Valerie Danesi Agent Mandataire indépendant chez PBH Immo au 06 11 29 21 15 RSAC 834 395 961 délivré à Marseille. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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