499 000 €

Description

A 1 minute de l'école primaire et maternelle, 4 minutes du collège de Guîtres et 25 minutes des Lycées de Libourne. 10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Saint Emilion, 40 minutes de Bordeaux Lac. Venez découvrir cette propriété très bien entretenue sur plus de 4 hectares offrant des infrastructures équestre et une Maison d'habitation très lumineuse. Concernant la Maison de 133 m², elle est composée au RDC : D'une cuisine équipée aménagée ouverte sur le séjour de 48 m², d'une suite parentale de 25 m² avec la SDE, et un WC. Le Séjour et la Suite Parentale communiquent avec la terrasse couverte d'environ 50 m², vous permettant de bénéficier d'une jolie vus sur le parc et les près des chevaux. A l'ETAGE: D'un palier desservant 2 chambres de 12 et 15 m² dont une avec terrasse suspendue, et d'une SDE de plus de 6 m². Une climatisation réversible (air-air) et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (air-eau) équipent le rez-de-chaussée, l'étage est alimenté par des radiateurs électriques. L'Assainissement individuel a été fait en 2019 ainsi que la toiture. La terrasse couverte a été étanchéifiée entièrement en 2019. POUR LA PARTIE EQUESTRE, vous trouverez: Une Ecurie de 150 m² avec 6 boxes, un boxe de pansage équipé d'une douche, d'une sellerie et d'un coin stockage pour les granulés. Une surface de 225 m² servant actuellement de rond de longe et de stockage. Une stabulation de 60 m² avec ouverture vers les près. Un carport accolé aux écuries, de 45 m² pouvant accueillir aisément un Camping Car. Le tout d'un seul tenant ce qui donne une surface de 480 m². Se trouve également sur la propriété une carrière en sable de 40*20. Le chemin d'accès pour arriver à la Propriété, a été entièrement refait et drainé en 2021. Cette propriété très bien entretenue n'attend plus que vous. N'hésitez pas à me contacter 7 jours sur 7. A bientôt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839385)