149 000 €

Description

Nous vous présentons en exclusivité ce magnifique et très grand appartement de 2 pièces en très bon état, d'une superficie de 67.27 m2, situé dans le quartier Thermal. Chaque pièce bénéficie d'un petit balcon. Il est vendu libre et meublé, comprenant une entrée avec penderie contenant un aspirateur, une cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, four électrique, micro-onde, réfrigérateur/congélateur, cuit-vapeur, cafetière électrique, grille-pain, bouilloire électrique, etc. Deux celliers sont disponibles, l'un avec lave-vaisselle et l'autre avec lave-linge, fer et planche à repasser, ainsi qu'une penderie. La salle à manger/salon, d'une superficie de plus de 28m2, est équipée d'un canapé-lit clic-clac, d'un lit pour une personne, d'une table, de six chaises, d'une télévision grand écran plat et d'une bibliothèque. La chambre, d'une superficie de 17.57m2, est meublée d'un lit double (140 x 190), d'une armoire avec penderie, d'un bureau et d'un meuble bas. La salle de bains est équipée d'un lavabo double vasque, d'une baignoire et de toilettes avec lave-mains. Un monte-charge, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques sont également présents. Le chauffage est individuel, assuré par des radiateurs électriques avec robinets thermostatiques. Le T2 est situé dans un ancien hôtel emblématique, Le Palais des Parcs, construit en 1913 par l'architecte Chanet. Transformé en hôpital puis en hôtel Radio en 1937, cet édifice chargé d'histoire abrite désormais des appartements. Doté d'une architecture remarquable, avec son rez-de-chaussée à balcons-loggias et ses neuf étages comprenant un salon central sous verrière, il offre un cadre unique où se mêlent décor néo Louis XVI et motifs Art Nouveau, rappelant l'élégance de la Belle Époque de Vichy. DPE : La loi dispose qu'en France métropolitaine, pour être qualifié de 'décent' et louable, un logement doit respecter les critères suivants : À partir du 1er janvier 2025, avoir au moins la classe F du DPE. À partir du 1er janvier 2028, avoir au moins la classe E du DPE. À partir du 1er janvier 2034, avoir au moins la classe D du DPE. Le T2 actuel est étiqueté en classe E, il donc tout décent pour la mise en location jusqu'au 1er janvier 2028. Des travaux d'isolation peuvent également être effectués afin d'améliorer l'étiquette énergétique pour les années futures. Différentes hypothèses s'offrent à vous pour l'achat de ce T2 : Hypothèse 1 : Acheter pour habiter dans le quartier le plus chic de Vichy. Hypothèse 2 : Mise en location longue durée, bail d'1 an étudiant ou 3 ans, 650 à 750EUR par mois, avec un rendement de 6 à 7% par an. TRAVAUX DE FAÇADE : Des travaux de façade sont actuellement en cours de réalisation. La fin effective est prévue pour 2030, et l'assurance prend en charge l'intégralité des frais. Aucune contrainte financière n'est à prévoir. C'est un excellent investissement, car c'est l'un des plus beaux immeubles de Vichy. Une fois entièrement rénové, sa plus-value sera considérable ! CHARGES : Les charges s'élèvent à 110EUR par mois. Taxe foncière : La taxe foncière est de 800EUR par an. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds