425 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ Immobilier vous propose : Située à Vénissieux, dans le secteur très prisé du quartier des Italiens, cette très jolie maison sur 3 niveaux. Vous serez conquis par le potentiel de ses beaux volumes et son charme fou ! Au 1er niveau : - Hall d'entrée de 13,48m² - Cuisine séparée de 12,26m² - Salon/salle à manger de 38,70m² - 2 chambres de 14,26 et 15,06m² - Salle de bain de 6,33m² - WC séparé - Accès direct à une terrasse de 22m2 sans vis à vis Au 2ème niveau : - 3 chambres de 14,67_14,83 et 15,77m² - Salle d'eau de 4,67m² - WC séparé - Combles de 44m² (Possibilité d'aménagement) Au sous-sol : - Garage - Cave - Atelier - Hauteur sous plafond de 2,40m Les caractéristiques de ce bien : - Surface habitable de 170m² - 5 chambres - Sur 3 niveaux - Sous sol de 110m² - Terrain de 568m² - Terrain plat et entièrement clôturé - Chauffage électrique - Cheminée - VMC double flux - Double vitrage en PVC et bois - Volets en PVC et en bois - Façade repeinte récemment - Bandeau en ALU - Tout à l'égout - Taxe foncière de 2185 - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 305 (E) GES (10) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3100 et 4230 (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous cherchez une maison dans un quartier où il fait bon vivre, dans un environnement calme et agréable alors n'attendez plus et contactez nous! Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier - Oubliez les honoraires à plus de 10.000 TTC ! On s'occupe de tout, à prix tout doux Nos honoraires : de 5.000 à 10.000, tout simplement ! MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon