166 900 €

Description

Vous recherchez une opportunité d'investissement ou envisagez votre premier achat immobilier ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet appartement exceptionnel offre une SURFACE GENEREUSE DE 111,9 M² conforme à la loi Carrez, répartie en trois lots distincts, chacun offrant un espace de vie unique et attrayant Le premier lot est un LOFT INDEPENDANT, offrant un environnement calme et isolé, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité. Avec ses 56m², ce loft se distingue par sa luminosité naturelle et son agencement bien pensé. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée est moderne et fonctionnelle, le séjour, spacieux et convivial, offre un cadre parfait pour se détendre ou recevoir des invités. Un WC séparé ajoute une touche de praticité. À l'étage, une mezzanine abrite une charmante chambre avec son dressing intégré, offrant un espace privé confortable. Une salle de bain bien aménagée, accompagnée d'un second WC, complète ce niveau, offrant ainsi tout le confort moderne. Le deuxième lot propose un STUDIO indépendant de 33 M² , également calme et lumineux, situé sur le même palier que le loft, Possibilité de le louer , le vendre, après travaux ou de fermer au niveau du palier et faire un grand appartement communiquant avec le loft. Bien que nécessitant des travaux à terminer , pour atteindre son plein potentiel, ce studio offre déjà un cadre de vie attrayant. Son agencement astucieux maximise chaque mètre carré disponible. Ce studio offre un cadre parfait pour une vie urbaine dynamique. Le 3éme lot est un GRENIER de 23 M² , à transformer en fonction de vos besoins. En résumé, cet appartement présente une opportunité rare d'acquérir un ENSEMBLE IMMOBILIER polyvalent et attractif. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien rentable ou un futur propriétaire en quête de votre premier achat, ces trois lots offrent un potentiel exceptionnel à exploiter. Taxe foncière 1200 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 222684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL AMBS-VIEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 91749305800015. Prix du bien : 166 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 et 580.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr