79 000 €

Description

Nous vous présentons en exclusivité ce magnifique studio en très bon état de 26 m2 situé dans le quartier Thermal, avec un petit balcon à la parisienne. Il est vendu libre et meublé, comprenant une grande entrée avec une grande armoire (penderie et étagères), fer et planche à repasser, aspirateur. Un grand séjour & chambre de 17m2 avec mezzanine contenant un couchage neuf 120 x 190, une table et deux chaises, bibliothèque, bureau, meuble de rangement, télévision écran plat, lit une place servant de canapé, une kitchenette équipée de 2 plaques électriques, placard, micro-ondes réfrigérateur top table, cuit-vapeur, cafetière électrique, grille-pain, bouilloire électrique, lave-linge, ensemble complet de vaisselle, séparé ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo et WC. Les portes-fenêtres sont en double vitrage et volet électrique, offrant une vue dégagée et imprenable. Le studio est situé dans un ancien hôtel emblématique, Le Palais des Parcs, construit en 1913 par l'architecte Chanet. Transformé en hôpital puis en hôtel Radio en 1937, cet édifice chargé d'histoire abrite désormais des appartements. Doté d'une architecture remarquable, avec son rez-de-chaussée à balcons-loggias et ses neuf étages comprenant un salon central sous verrière, il offre un cadre unique où se mêlent décor néo Louis XVI et motifs Art Nouveau, rappelant l'élégance de la Belle Époque de Vichy. Le studio actuel est étiqueté en classe F, mais à partir du 1er juillet 2024, celui-ci passera en classe E (ADEME - Observatoire DPE - Audit énergétique), car les règles de calcul sont devenues trop strictes. En effet, la loi a prévu de requalifier les étiquettes énergétiques des logements de moins de 40m2. À partir du 1er juillet 2024, le studio pourra donc être considéré comme décent et louable jusqu'au 1er janvier 2028. Des travaux d'isolation peuvent également être effectués afin d'améliorer l'étiquette énergétique pour les années futures. Différentes hypothèses s'offrent à vous pour l'achat de ce studio : Hypothèse 1 : Acheter pour habiter dans le quartier le plus chic de Vichy. Hypothèse 2 : Mise en location longue durée, bail d'1 an étudiant ou 3 ans, 400 à 500EUR par mois, avec un rendement de 7 à 8% par an. DPE : Pour rappel, la loi dispose qu'en France métropolitaine, pour être qualifié de 'décent' et louable, un logement doit respecter les critères suivants : À partir du 1er janvier 2025, avoir au moins la classe F du DPE. À partir du 1er janvier 2028, avoir au moins la classe E du DPE. À partir du 1er janvier 2034, avoir au moins la classe D du DPE. Le studio actuel est étiqueté en classe F, mais à partir du 1er juillet 2024, celui-ci passera en classe E (ADEME - Observatoire DPE - Audit énergétique), car les règles de calcul sont devenues trop strictes. En effet, la loi a prévu de requalifier les étiquettes énergétiques des logements de moins de 40m2. À partir du 1er juillet 2024, le studio pourra donc être considéré comme décent et louable jusqu'au 1er janvier 2028. Des travaux d'isolation peuvent également être effectués afin d'améliorer l'étiquette énergétique pour les années futures. TRAVAUX DE FAÇADE : Des travaux de façade sont actuellement en cours de réalisation. La fin effective est prévue pour 2030, et l'assurance prend en charge l'intégralité des frais. Aucune contrainte financière n'est à prévoir. C'est un excellent investissement, car c'est l'un des plus beaux immeubles de Vichy. Une fois entièrement rénové, sa plus-value sera considérable ! CHARGES : Les charges s'élèvent à 90EUR par mois. Taxe foncière : La taxe foncière est de 630EUR par an. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds