442 000 €

Description

Magnifique propriété à la campagne sur la commune de Lizant, idéalement située entre Ruffec et Civray, offrant un cadre de vie paisible et toutes les commodités à proximité.
Derrière ce grand porche , la cour s'ouvre sur cette splendide demeure en pierre en forme de L,complétée par sa grange et sa maison d'amis. On peut commencer à apercevoir son parc très bien entretenu et ses magnifiques arbres, mais c'est de l'autre côté de la maison que vous serez définitivement conquis par la beauté de ses jardins avec sa piscine et sa vue sur la vallée.
Au rez-de-chaussée, vous passerez la porte principale où vous trouverez une  spacieuse entrée avec son sol en pierre, typique de la région . Au fond de la pièce, des toilettes et un  second accès extérieur. Sur votre gauche une cuisine/salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois. et sur votre droite, un immense et remarquable salon également doté d'un poêle à bois. Sa hauteur sous plafond (grace à sa mezzanine),  ses poutres et mûrs en pierres donnent une véritable âme à cette pièce si chaleureuse. 
Au fond du salon une pièce fait office de buanderie, chaufferie et local technique pour la piscine.
À l'étage, le palier donne accès à  trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un dressing, des toilettes et une salle de bains supplémentaire équipée d'une douche.  Un couloir dessert une quatrième chambre et la  mezzanine, idéale pour faire une bibliothèque, un bureau, ou une salle de jeux.
Adjacente à la maison principale, une grange avec atelier et grenier de stockage.
Une maison d'amis, composée d'une grande pièce de vie conviviale avec un four à pains décoratif, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, est idéale pour accueillir famille et amis. À l'étage, une pièce supplémentaire peut servir de chambre d'appoint ou de bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grange supplémentaire sur 2 niveaux pour vos besoins de stockage, ainsi que d'une piscine de 9.5 /4.5 équipée d'un volet roulant sécurisé, garantissant des moments de détente en toute tranquillité.
Le vaste terrain clos et arboré, comprenant  des jardins soignés et des espaces naturellement délimités ( pelouse,Arbre d'ornements, arbres fruitiers, potager ). Le tout s'étend sur une superficie totale de 5438 m2, offrant un cadre verdoyant et privatif pour profiter de la nature environnante.
Vous souhaitez développer une activité touristique (Gîte) ou tout simplement  plus d'espace, vous avez la possibilité d'investir en plus dans une seconde maison ( de l'autre côté du chemin avec une très grande grange et un autre magnifique jardin, le tout sur plus de 2500 m2
Cette propriété unique allie charme rustique et fonctionnalité, offrant un véritable havre de paix à quelques pas des commodités. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

-Photos non contractuelles-
Surface habitable:365 m2
Prix du bien : 442 000 EUR
Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07-12-2021
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m2/an
Consommation énergie finale :  (inconnu) kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380 EUR et 6030 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -