346 725 €

Description

Sur les hauteurs du village, en position dominante, accessible par un chemin privé desservant uniquement trois propriétés, voici cette maison individuelle avec un hangar sur un ensemble de 8.33 ares.
Cette maison bâtie en 1978 est en parfait état, elle a connu un rafraichissement général il y a quelques années et un entretien très régulier. Elle offre une surface habitable d'environ 150 m2, quatre chambres et deux belles vérandas. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger. Elle donne également un accès direct à la véranda exposée Sud/Est (créée en 2022) depuis laquelle vous accédez à votre extérieur, l'espace potager et terrasse. Aussi, deux chambres, salle de bain et toilette. A l'avant, la seconde véranda exposée Nord/Ouest vous fera profiter d'une vue splendide sur la vallée.
A l'étage, deux confortables chambres supplémentaires qui disposent également de cette magnifique vue, une salle d'eau et dégagement.
Le sous-sol accueille une buanderie, la chaufferie et le garage pour deux véhicules.
Le chauffage fonctionne par une chaudière fuel et par une cheminée bois à insert dans la pièce à vivre. Un ballon thermodynamique a été installé récemment pour l'eau chaude sanitaire.
Aussi, a été bâti en 1999 un hangar de 12m x 10m environ. Conçu en béton armé et panneau sandwich isolé, il est chauffé par une chaudière fuel indépendante de la maison. Il bénéficie également de l'eau et de l'électricité. Une porte de garage de 3m x 3m est en place. La hauteur intérieure du bâtiment représente environ 6.5 m. Des bureaux sont agencés à l'intérieur. Aussi, vous disposez d'un pont élévateur et d'un large parking à l'avant. Ce bâtiment est idéal pour un artisan ou une profession libérale.
Quelques commodités sont présentes dans le village, un restaurant, la gare à quelques minutes à pied, l'école, un distributeur de pain ainsi que tout autre commerce dans le village voisin. Vous serez également à proximité de la voie express pour rejoindre les grandes villes et à quelques kilomètres du site du Champ du Feu et de Grendelbruch.
Cette jolie maison possède beaucoup d'atouts et est idéalement située, elle fera votre bonheur !
Pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
DPE NOUVELLE VERSION
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230 EUR et 3080 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11725 EUR. Prix hors honoraires : 335000 EUR
L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.