169 000 €

Description

Au coeur du bourg de Pérignat les Sarliève, à proximité immédiate de l'autoroute et d'Aubière, desservi par des commerces de proximité, cabinets médicaux et para-médicaux etc...cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour allier tranquillité et accessibilité. Nous vous invitons vivement à découvrir ce lumineux et traversant T3, idéal pour un couple avec enfant. Avec ses presque 80 m² de surface, il offre un espace de vie confortable avec dans une spacieuse salle de séjour très ensoleillée donnant sur un balcon. De l'autre côté, une cuisine séparée est complétée par une buanderie. Deux belles chambres avec parquet et dressing intégré individuel sont desservies par une salle de douche. Une cave saine et un parking boxé en RDC complètent ce bien. L'appartement est habitable en l'état et est parfaitement entretenu. Double vitrage phonique et thermique sur toutes les ouvertures. Fibre internet dans l'appartement. Certaines photos en fin d'annonce présentent un travail de home-staging vous permettant de mieux vous projeter dans les espaces et de réfléchir aux aménagements possibles dans les volumes existants. Une visite virtuelle est également disponible sur simple demande. Dans le cadre d'un investissement locatif, le DPE en F offre néanmoins la possibilité d'une isolation par l'intérieur à moindre coût. Un chiffrage des aménagements possibles ainsi qu'un home staging (photo en couverture d'annonce) ont été réalisés pour une meilleure projection, n'hésitez pas à demander plus de renseignements à votre conseiller lors de votre visite. Chauffage collectif au Fuel Charges de copropriété 263/mois incluant eau/chauffage/entretien des parties communes. Taxe foncière 1100 /an Prix du bien : 169000 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique :15/01/2024 Score DPE : F 307kWhEP/m²/an Score GES : F 95 kgepCO2/m²/an N'hésitez plus et contactez dès maintenant votre agent mandataire, Raphaël Posocco, au 06.52.48.12.90 pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par ce charmant appartement qui n'attend que vous pour écrire de nouvelles histoires ! Cette annonce référence 222871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËL POSOCCO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 83856831900035. Prix du bien : 169 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 3 160,00 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 95 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 et 2630.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr