550 670 €

Description

Magnifique maison en pierre au coeur d'un petit village du Lot et Garonne. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en gîte restaurant. Au rez de chaussé vous trouvez une grande salle de 75m2 avec cheminée, une salon de 26m2.Un coin bar, des arrières cuisines et local technique pour une surface total en rez de chaussé de 300m2.A l'étage 4 chambres (rénovées complétement en 2016) de 16.00m2 à 17.15m2.Un appartement de 45m2,avec 2 chambres et un coin cuisine. Vous trouverez également un SPA, pour un total à l'étage de 148m2. A l'extérieur, une piscine sécurisée de 10x6, un chalet, une terrasse de 180m2,un garage. Jardin arboré et paysagé. Beaucoup de potentiel pour cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Les propriétaires exploitant actuel vendent ce bien pour cause de maladie et départ en retraite. Plusieurs possibilités s'offre à vous, relancer l'activité restauration,(une grosse entreprise à proximité, du tourisme en saison) qui ne demande qu'à redémarrer et continuer l'exploitation des chambres et de l'appartement en gîtes (demande importante).Tout le matériel du restaurant et du gîte est compris dans le prix de vente. Tout est en très bon état de fonctionnement. Vous avez également la possibilité de diviser la bâtisse en plusieurs appartements, 4 ou 5. Il y a une grosse demande de location dans ce secteur. Vous avez également la possibilité de transformer cette ensemble immobilier en une superbe maison d'habitation sans engager d'énormes travaux. Une bien belle affaire à saisir quelque soit votre projet. Un bien rare dans ce secteur. N'hésitez pas à me contacter pour plus de précisions et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 https://www.optimhome.com/conseillers/gilles.seillard (réf. 558168 )