290 460 €

Description

L'agence 3%.Com Immobilier, Séverine Boucher, vous propose ce bien atypique et multifonction. Aujourd'hui cet établissement rénové dans un ancien coprs de ferme avec une écurie comporte 2 appartements meublés entièrement et loués en location meublé classé tourisme. A 10 mn de Neufchâteaux. Ce village possède toutes les commodités sur place. Au coeur du plateau des Vosges, cette batisse entièrement rénovée permet d'accueillir en toute quiétude des touristes, des ouvriers pour le we ou la semaine. Ce gîte 3 ETOILES avec une note de 9.4/10 est très demandé. Ce bien est composé ainsi : Passé la porte cochère, nous accédons à l'intérieur d'une grange d'environ 440m2 divisée en plusieurs espaces. Tout d'abord 2 appartements ont été créés à l'entrée. - Le 1er : d'environ 70 m2 en duplex avec un espace salon séjour cuisine. Une SDE. A l'étage une chambre pouvant accueillir 4 personnes (1lits double et 1 lit superposé) + wc séparé. - Le 2ème : d'environ 95 m2 en duplex possède une grande cuisine sam, d'un salon avec un poèle à bois et un coin bar. A l'étage : 2 chambres chacune avec mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes en tout. Ces 2 logements sont loués entièrement meublés (électroménagers, meubles, linge de maison etc...) Tout confort. Le PDJ peut aussi être une prestation supplémentaire. A l'arrière de ces appartements, dans le même batîment, il y a encore une grange et des écuries d'environ 200m2 et une belle cave voutée. Ce qui laisse entrevoir la possibilité d'augmenter la partie gîte en faisant 2,3 locations supplémentaires. Le jardin d'environ 600m2, se situe à l'arrière du corps de ferme. Possibilité de stationner les véhicules en toute sécurité. Un hangar d'environ 138m2 est à disposition également fermé avec électricité. Pour les amoureux de bricolage, cet espace atelier est un plus à exploiter à sa guise. L'espace extérieur peut encore être aménagé pour accueillir les clients en leur proposant des activités annexes. Gros potentiels. Ce bien peut aussi intérrésser des propriétaires de chevaux, des personnes cherchant des espaces de stockage ou de garages etc.... En 2022 le chiffre d'affaire généré par les 2 appartements etait de 24000 environ. En 2023 il est de 27900 euros . Un abattement de 71 % est appliqué dans le cadre d'un gite Meublé classé tourisme : Si vous louez des meublés de tourisme « classés » ou des chambres d'hôtes, vous restez soumis au régime micro-BIC jusqu'à 188 700 EUR de loyers par an et avez droit à un abattement majoré à 71 % double vitrage - chauffage au gaz - tout à l'égout. Une partie de la toiture a été refaite. Votre contact : Séverine BOUCHER 0633501366 Rsac Nancy 533291894 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -